1 350 apartamentos à venda em Arnoso e Sezures

Exclusivo apartamento T3 de arquitetura contemporâ nea, situado em Arnoso, Vila Nova de Famalicã o. Pensado para proporcionar uma experiê ncia habitacional distinta, este imó vel destaca-se pela sua organizaç ã o funcional dos espaç os. A á rea social desenvolve-se num hall de entrada que conduz a uma sofisticada sala e cozinha em conceito open space, concebidas para privilegiar a luminosidade natural e a fluidez entre ambientes. Este espaç o prolonga-se para uma agradá vel varanda com zona de lavandaria, ideal para o quotidiano com total discriç ã o. A zona privada é composta por dois quartos de excelentes dimensõ es, uma casa de banho completa de apoio, e uma elegante suí te com casa de banho privativa, concebida como um verdadeiro refú gio de conforto e tranquilidade. O apartamento beneficia ainda de um magní fico terraç o, proporcionando um espaç o exterior exclusivo para

ARNOSO RESIDENCES / Condomínio Privado em Arnoso Santa MariaDescubra o Arnoso Residences, um empreendimento exclusivo, que combina arquitetura contemporânea, conforto e qualidade de vida. Composto por 28 frações T2 e T3, distribuídas por 3 pisos, este condomínio privado foi pensado para quem procura viver com tranquilidade sem abdicar da elegância emfuncionalidade.Cada apartamento oferece:* Sala e cozinha em conceito open space, proporcionando um ambiente amplo e luminoso* Cozinha totalmente mobilada e equipada* 1 suíte e quartos com roupeiros embutidos* WC moderno com acabamentos de elevada qualidade* Garagem fechada para maior comodidade e segurança* Áreas generosas e excelente aproveitamento do espaço* Ótima exposição solar, garantindo luz natural ao longo de todo o diaNo exterior, desfrute de uma magnífica piscina, zonas ajardinadas e um ambiente reservado, ideal para momentos de lazer e bem-estar.Situado em Arnoso Santa Maria, o Arnoso Residences beneficia de uma localização tranq

Identificação do imóvel: ZMPT587900 Condição: Em construção Ano de construção: 2028 T3 Novo inserido no Empreendimento Arnoso Residences, localizado em Arnoso Santa Maria, Vila Nova de Famalicão, ideal para habitação familiar ou investimento. O Arnoso Residences define-se pela sua arquitetura minimalista e moderna onde menos é mais! As linhas limpas e os materiais nobres não são apenas escolhas estéticas; são um convite à luz natural e à funcionalidade

APARTAMENTO T3 NOVO c/ TERRAÇO Situado a 5 minutos de Vila Nova de Famalicão e 10 minutos de Braga, A 2 km da entrada da A3, Cozinha mobilada e equipada, Despensa/lavandaria, Sala c/ varanda, Terraço com 56 m2, Ar condicionado c/ sistema inverter, Suite, Quartos c/ roupeiros embutidos, Focos embutidos, Bomba de calor, Estores elétricos, Vidros duplos e térmicos para controlo solar, Caixilharia de alumínio c/ rotura térmica. 2 lugares de garagem, Excelente exposição solar. A urbanização dispõem amplo e agradável jardim. Apartamentos T3 Desde. 310.000€ Categoria Energética: A+ #ref:1123

Apartamento T2 | Condomínio Privado com Piscina – Arnoso, Famalicão Inserido no exclusivo empreendimento Garden Vilas, este apartamento T2 emfase de construção destaca-se pelo conforto, modernidade e excelente localização. O imóvel integra um condomínio privado com piscina comum, ideal para quem procura qualidade de vida numa zona tranquila, mas com rápidos acessos. Características: · Tipologia T2 · Condomínio privado · Piscina comum · Sala e cozinha em open space · Varanda · Garagem/ estacionamento · Acabamentos modernos e de qualidade Localização privilegiada:Muito próximo de todos os acessos a Braga, Vila Nova de Famalicão e autoestrada, com serviços e comércio nas proximidades. Excelente opção para habitação própria ou investimento

Vende-se Apartamento T3 NOVO com110m2 de área útil e 145m2 de Espaço Exterior, localizado em Arnoso, Vila Nova de Famalicão! Apresentamos este magnífico Apartamento T3, inserido no moderno empreendimento Arnoso Residences, localizado em Arnoso, Vila Nova de Famalicão, uma zona tranquila e de fácil acesso, ideal para quem procura qualidade de vida sem abdicar da proximidade aos principais serviços e vias de comunicação. Com 110 m² de área útil e uns impressionantes 145 m² de logradouro e varanda, este imóvel oferece uma combinação perfeita entre conforto interior e amplos espaços exteriores, proporcionando um estilo de vida único para toda a família. A área social foi projetada para privilegiar a luminosidade e a funcionalidade, contando com uma cozinha mobilada em open space, integrada com a sala de estar e jantar. A zona privada dispõe de três quartos, destacando-se uma elegante suite com closet, além de uma casa de banho completa de apoio aos restantes quartos. Pensado ao detalhe, o

Vende-se Apartamento T3 NOVO com 113,6m2 de área útil e 26,54m2 de varanda, localizado em Arnoso, Vila Nova de Famalicão! Apresentamos este magnífico Apartamento T3, inserido no moderno empreendimento Arnoso Residences, localizado em Arnoso, Vila Nova de Famalicão, uma zona tranquila e de fácil acesso, ideal para quem procura qualidade de vida sem abdicar da proximidade aos principais serviços e vias de comunicação. Este imóvel oferece uma combinação perfeita entre conforto interior e amplos espaços exteriores, proporcionando um estilo de vida único para toda a família. A área social foi projetada para privilegiar a luminosidade e a funcionalidade, contando com uma cozinha mobilada em open space, integrada com a sala de estar e jantar. A zona privada dispõe de três quartos, destacando-se uma elegante suite com closet, além de uma casa de banho completa de apoio aos restantes quartos. Pensado ao detalhe, o apartamento beneficia de acabamentos modernos e equipamentos de elevada qualidade

Vende-se Apartamento T3 NOVO com110m2 de área útil e 113m2 de Espaço Exterior, localizado em Arnoso, Vila Nova de Famalicão! Apresentamos este magnífico Apartamento T3, inserido no moderno empreendimento Arnoso Residences, localizado em Arnoso, Vila Nova de Famalicão, uma zona tranquila e de fácil acesso, ideal para quem procura qualidade de vida sem abdicar da proximidade aos principais serviços e vias de comunicação. Com 110 m² de área útil e uns impressionantes 113 m² de logradouro e varanda, este imóvel oferece uma combinação perfeita entre conforto interior e amplos espaços exteriores, proporcionando um estilo de vida único para toda a família. A área social foi projetada para privilegiar a luminosidade e a funcionalidade, contando com uma cozinha mobilada em open space, integrada com a sala de estar e jantar. A zona privada dispõe de três quartos, destacando-se uma elegante suite com closet, além de uma casa de banho completa de apoio aos restantes quartos. Pensado ao detalhe, o

Vende-se Apartamento T3 NOVO com 113,6m2 de área útil e 97,84m2 de varanda / terraço, localizado em Arnoso, Vila Nova de Famalicão! Apresentamos este magnífico Apartamento T3, inserido no moderno empreendimento Arnoso Residences, localizado em Arnoso, Vila Nova de Famalicão, uma zona tranquila e de fácil acesso, ideal para quem procura qualidade de vida sem abdicar da proximidade aos principais serviços e vias de comunicação. Este imóvel oferece uma combinação perfeita entre conforto interior e amplos espaços exteriores, proporcionando um estilo de vida único para toda a família. A área social foi projetada para privilegiar a luminosidade e a funcionalidade, contando com uma cozinha mobilada em open space, integrada com a sala de estar e jantar. A zona privada dispõe de três quartos, destacando-se uma elegante suite com closet, além de uma casa de banho completa de apoio aos restantes quartos. Pensado ao detalhe, o apartamento beneficia de acabamentos modernos e equipamentos de elevada

Apartamento T3 Novo em Arnoso (Santa Maria), Vila Nova de Famalicão Descubra este magnífico apartamento T3 de construção nova, onde a qualidade dos materiais, o conforto e a eficiência energética se unem para proporcionar uma excelente qualidade de vida. Área de Habitação: 127,70 m2 Área de Varanda: 26,10 m2 Área de Terraço: 46,65 m2 Projetado a pensar no bem-estar da família, este imóvel destaca-se pelos acabamentos modernos e pela elevada qualidade construtiva, oferecendo amplas áreas, excelente isolamento térmico e acústico e uma arquitetura contemporânea. Principais características: * Cozinha mobilada com móveis em melamina, tampo, gavetas e porta-talheres; * Sala ampla e luminosa; * Três quartos com roupeiros embutidos; * Tetos falsos em pladur com isolamento em lã de rocha; * Pavimento flutuante AC5 nas zonas secas; * Revestimentos cerâmicos nas cozinhas e instalações sanitárias; * Caixilharia em alumínio com rutura térmica; * Vidros duplos de elevado desempenho térmico e control

Vende-se Apartamento T3 NOVO com 113m2 de área útil e 26,54m2 de varanda, localizado em Arnoso, Vila Nova de Famalicão! Apresentamos este magnífico Apartamento T3, inserido no moderno empreendimento Arnoso Residences, localizado em Arnoso, Vila Nova de Famalicão, uma zona tranquila e de fácil acesso, ideal para quem procura qualidade de vida sem abdicar da proximidade aos principais serviços e vias de comunicação. Este imóvel oferece uma combinação perfeita entre conforto interior e amplos espaços exteriores, proporcionando um estilo de vida único para toda a família. A área social foi projetada para privilegiar a luminosidade e a funcionalidade, contando com uma cozinha mobilada em open space, integrada com a sala de estar e jantar. A zona privada dispõe de três quartos, destacando-se uma elegante suite com closet, além de uma casa de banho completa de apoio aos restantes quartos. Pensado ao detalhe, o apartamento beneficia de acabamentos modernos e equipamentos de elevada qualidade:

Vende-se Apartamento T3 NOVO com 113m2 de área útil e 26,54m2 de varanda, localizado em Arnoso, Vila Nova de Famalicão! Apresentamos este magnífico Apartamento T3, inserido no moderno empreendimento Arnoso Residences, localizado em Arnoso, Vila Nova de Famalicão, uma zona tranquila e de fácil acesso, ideal para quem procura qualidade de vida sem abdicar da proximidade aos principais serviços e vias de comunicação. Este imóvel oferece uma combinação perfeita entre conforto interior e amplos espaços exteriores, proporcionando um estilo de vida único para toda a família. A área social foi projetada para privilegiar a luminosidade e a funcionalidade, contando com uma cozinha mobilada em open space, integrada com a sala de estar e jantar. A zona privada dispõe de três quartos, destacando-se uma elegante suite com closet, além de uma casa de banho completa de apoio aos restantes quartos. Pensado ao detalhe, o apartamento beneficia de acabamentos modernos e equipamentos de elevada qualidade:

Descubra este encantador apartamento T2, situado na União das freguesias de Arnoso (Santa Maria e Santa Eulália) e Sezures, em Vila Nova de Famalicão. Este imóvel usado oferece uma excelente oportunidade para quem procura conforto e praticidade numa localização privilegiada. O apartamento dispõe de dois quartos espaçosos, uma sala de estar acolhedora e uma cozinha funcional, ideal para momentos em família. Com uma disposição inteligente, cada espaço foi pensado para maximizar a luminosidade e a funcionalidade, proporcionando um ambiente agradável e convidativo. Localizado numa zona tranquila, este imóvel beneficia de fácil acesso a serviços, comércio e transportes públicos, tornando-o perfeito para quem valoriza a conveniência. Não perca a oportunidade de visitar este apartamento e descobrir o seu novo lar em Vila Nova de Famalicão!

entificação do imóvel: ZMPT587732 Condição: Em construção Ano de construção: 2028 T3 Novo inserido no Empreendimento Arnoso Residences, localizado em Arnoso Santa Maria, Vila Nova de Famalicão, ideal para habitação familiar ou investimento. O Arnoso Residences define-se pela sua arquitetura minimalista e moderna onde menos é mais! As linhas limpas e os materiais nobres não são apenas escolhas estéticas; são um convite à luz natural e à funcionalidade

Apartamento T2 em Condomínio Fechado de Luxo com Piscina Descubra este elegante apartamento T2, inserido num condomínio fechado de luxo, pensado para proporcionar uma experiência residencial marcada pelo conforto, privacidade e qualidade. Com uma localização privilegiada entre Braga e Vila Nova de Famalicão, beneficia de excelentes acessos e de ligação direta à autoestrada, permitindo deslocações rápidas para Braga, Famalicão e Porto. O apartamento destaca-se pela arquitetura contemporânea, pelas áreas cuidadosamente pensadas e por uma seleção de acabamentos Prime de elevada qualidade, garantindo um ambiente moderno, sofisticado e confortável. O condomínio oferece ainda uma agradável piscina, proporcionando um espaço exclusivo de lazer e bem-estar para os seus residentes. Principais características: * Tipologia T2; * Condomínio fechado de luxo; * Piscina; * Acabamentos Prime de alta qualidade; * Arquitetura e design contemporâneos; * Elevador; * Lugar de garagem; * Estacionamento priva

Apartamento T2 para venda Apartamento T2 para Venda em Jesufrei – Vila Nova de Famalicão - 226.900€ Apresentamos este excelente apartamento T2 com 80 m², localizado em Jesufrei, numa zona tranquila e com excelentes acessos a Vila Nova de Famalicão, Braga e às principais vias de comunicação. Construído em 2003, este imóvel destaca-se pela sua boa distribuição de áreas, conforto e excelente estado de conservação, sendo uma excelente opção para habitação própria ou investimento

Apartamento T2 para Venda em Arnoso – Vila Nova de Famalicão Apresentamos este excelente apartamento T2 com 80 m2, localizado em Arnoso, numa zona tranquila e com excelentes acessos a Vila Nova de Famalicão, Braga e às principais vias de comunicação. Construído em 2003, este imóvel destaca-se pela sua boa distribuição de áreas, conforto e excelente estado de conservação, sendo uma excelente opção para habitação própria ou investimento

Apartamento T2 para Venda em Arnoso – Vila Nova de Famalicão Apresentamos este excelente apartamento T2 com 80 m², localizado em Arnoso, numa zona tranquila e com excelentes acessos a Vila Nova de Famalicão, Braga e às principais vias de comunicação. Construído em 2003, este imóvel destaca-se pela sua boa distribuição de áreas, conforto e excelente estado de conservação, sendo uma excelente opção para habitação própria ou investimento

✨ Descubra este magnífico apartamento T3 novo, situado em Arnoso (Santa Maria), em Vila Nova de Famalicão. Um imóvel exclusivo que alia conforto, modernidade, e funcionalidade, ideal para quem procura qualidade de vida num ambiente exclusivo e familiar. Com 157 m² de área, este apartamento dispõe de três quartos amplos, duas casas de banho, lavandaria, terraço, jardim, garagem e cave. O prazo prevista para conclusão da obra é de 24 meses. Características do Imóvel: Ar Condicionado; Aquecimento Central; Elevador; Sistema de alarme; Estores anti-roubo; Portas de segurança. Localizado numa zona tranquila e residencial, este imóvel beneficia da proximidade a restaurantes, farmácias, escolas, supermercados e diversos serviços essenciais. Conta ainda com excelentes acessos às principais vias, garantindo maior comodidade e rapidez nas deslocações diárias. Este apartamento destaca-se pela combinação perfeita entre modernidade, conforto e localização privilegiada, tornando-se a opção ideal para

Apartamento T2 para vendaApartamento T2 em Construção / Condomínio Privado com Piscina - Arnoso, FamalicãoInserido no exclusivo empreendimento Garden Vilas, este apartamento T2 emfase de construção destaca-se pelo conforto, modernidade e excelente localização.O imóvel integra um condomínio privado com piscina comum, ideal para quem procura qualidade de vida numa zona tranquila, mas com rápidos acessos.Características: · Tipologia T2· Condomínio privado· Piscina comum· Sala e cozinha em open space· Varanda· Garagem/ estacionamento· Acabamentos modernos e de qualidadeLocalização privilegiada: Muito próximo de todos os acessos a Braga, Vila Nova de Famalicão e autoestrada, com serviços e comércio nas proximidades.Excelente opção para habitação própria ou investimento.Entrega Final de 2027PORQUÊ escolher a RE/MAX para o ajudar na compra do seu imóvel? Dispomos de uma equipa qualificada que o acompanhará em todas as fases do processo de compra:- Qualificação do produto- Qualificação finance

Apartamento T2 para vendaApartamento T2 em Construção / Condomínio Privado com Piscina - Arnoso, FamalicãoInserido no exclusivo empreendimento Garden Vilas, este apartamento T2 emfase de construção destaca-se pelo conforto, modernidade e excelente localização.O imóvel integra um condomínio privado com piscina comum, ideal para quem procura qualidade de vida numa zona tranquila, mas com rápidos acessos.Características: · Tipologia T2· Condomínio privado· Piscina comum· Sala e cozinha em open space· Varanda· Garagem/ estacionamento· Acabamentos modernos e de qualidadeLocalização privilegiada: Muito próximo de todos os acessos a Braga, Vila Nova de Famalicão e autoestrada, com serviços e comércio nas proximidades.Excelente opção para habitação própria ou investimento.Entrega Final de 2027PORQUÊ escolher a RE/MAX para o ajudar na compra do seu imóvel? Dispomos de uma equipa qualificada que o acompanhará em todas as fases do processo de compra:- Qualificação do produto- Qualificação finance

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Apartamento T3 novo condomínio fechado com piscina e garagem box em Celeiros Braga. Apartamento situa-se numa zona residencial de Celeirós, Aveleda e Vimieiro, em Braga, oferecendo comodidade e acessibilidade para o dia a dia. Prevista a conclusão do bloco 2 para Outubro de 2026. APARTAMENTO COMPOSTO POR: - Cozinha e sala em open space: móveis de cozinha em branco mate e banca em pedra tipo mármore compacto - 1 Suite: pavimento em flutuante de madeira, roupeiros com portas brancas mate - Quartos: pavimento em flutuante de madeira, roupeiros com portas brancas mate - Casa de banho: móveis, louças suspensas, base de duche com chuveiro embutido no pavimento -Garagem fechada. A DESTACAR: - Fechaduras magnéticas em todas as portas - Ar condicionado por conduta - Caixilharia com rutura térmica - Painéis solares para aquecimento de águas - Pré-instalação de churrasqueira na varanda - Pré-instalação de alarme. ZONAS COMUNS: - Piscina exterior - Parque infantil - Churrasqueira com mesa de apoio

Apartamento T3 novo condomínio fechado com piscina e garagem box em Celeiros Braga. Apartamento situa-se numa zona residencial de Celeirós, Aveleda e Vimieiro, em Braga, oferecendo comodidade e acessibilidade para o dia a dia. Prevista a conclusão do bloco 2 para Outubro de 2026. APARTAMENTO COMPOSTO POR: - Cozinha e sala em open space: móveis de cozinha em branco mate e banca em pedra tipo mármore compacto - 1 Suite: pavimento em flutuante de madeira, roupeiros com portas brancas mate - Quartos: pavimento em flutuante de madeira, roupeiros com portas brancas mate - Casa de banho: móveis, louças suspensas, base de duche com chuveiro embutido no pavimento -Garagem fechada. A DESTACAR: - Fechaduras magnéticas em todas as portas - Ar condicionado por conduta - Caixilharia com rutura térmica - Painéis solares para aquecimento de águas - Pré-instalação de churrasqueira na varanda - Pré-instalação de alarme. ZONAS COMUNS: - Piscina exterior - Parque infantil - Churrasqueira com mesa de apoio

Apartamento T3 de Luxo em Celeirós, Braga ? Descubra o seu lar ideal num condomínio privado de luxo em Celeirós, Braga! Este apartamento T3 novo oferece acabamentos de alta qualidade e uma localização privilegiada. Características: - 1 suíte + 2 quartos - Cozinha e sala open space - Varanda com churrasqueira - WC de apoio - Com de garagem - Ar Condicionado por condutas - Pavimento em soalho flutuante de madeira sintético Condomínio: - Piscina exterior - Jardim - Passeios - Churrasqueira - Área de lazer infantil - Elevador Localização: - A 5 minutos da entrada da A3 - A 15 minutos do centro de Braga - A 30 minutos das praias de Esposende e Apúlia - A 25 minutos do Rio Cavado - A 45 minutos do Porto - A 50 minutos do aeroporto Sá Carneiro Vantagens de comprar com a Keller Williams AREA: - Agentes imobiliários profissionais - Negociação no seu interesse - Sistemas e ferramentas eficientes - Apoio de uma empresa confiável Este apartamento é composto por: 1- Suite 2 - Quartos 1 WC de apoio

Apartamento T3 de Luxo em Celeirós, Braga ? Descubra o seu lar ideal num condomínio privado de luxo em Celeirós, Braga! Este apartamento T3 novo oferece acabamentos de alta qualidade e uma localização privilegiada. Características: - 1 suíte + 2 quartos - Cozinha e sala open space - Varanda com churrasqueira - WC de apoio - Com de garagem - Ar Condicionado por condutas - Pavimento em soalho flutuante de madeira sintético Condomínio: - Piscina exterior - Jardim - Passeios - Churrasqueira - Área de lazer infantil - Elevador Localização: - A 5 minutos da entrada da A3 - A 15 minutos do centro de Braga - A 30 minutos das praias de Esposende e Apúlia - A 25 minutos do Rio Cavado - A 45 minutos do Porto - A 50 minutos do aeroporto Sá Carneiro Vantagens de comprar com a Keller Williams AREA: - Agentes imobiliários profissionais - Negociação no seu interesse - Sistemas e ferramentas eficientes - Apoio de uma empresa confiável Este apartamento é composto por: 1- Suite 2 - Quartos 1 WC de apoio

Apartamento T3 Celeiros - Braga Apresentamos este magnífico apartamento T3 situado em Celeirós, uma das zonas mais procuradas de Braga, ideal para quem valoriza conforto, espaço e uma localização óptima. Este imóvel destaca-se pelas suas áreas amplas e bem distribuídas, oferecendo um ambiente moderno e acolhedor. A sala é generosa e luminosa, perfeita para momentos de convívio em família ou para receber amigos com todo o conforto

Identificação do imóvel: ZMPT594625 APARTAMENTO T2+1 EM NINE, VILA NOVA DE FAMALICÃO Modernidade, conforto e uma localização estratégica! Procura um apartamento moderno, com excelentes comodidades e bons acessos? Descubra este fantástico T2+1, construído em 2025, situado em Nine, Vila Nova de Famalicão. Um imóvel pensado para proporcionar conforto no dia a dia, com espaços funcionais, equipamentos modernos e uma excelente exposição solar. O que torna este apartamento especial? Zona social em open space — hall de entrada e uma agradável ligação entre a sala e a cozinha, criando um ambiente moderno e acolhedor, perfeito para conviver e desfrutar de bons momentos. Cozinha mobilada e equipada com placa, forno e exaustor, dispondo ainda de uma prática zona de lavandaria integrada. Zona privada composta por: - Uma suite com closet e Wc privativo; - Um quarto com roupeiro; - Uma casa de banho completa; - Espaço versátil, ideal para criar um escritório, uma zona de lazer ou um espaço extra ada

Apartamento T1 em construção - EM NINE Apartamento moderno com lugar de garagem, inserido em edifício com elevador e pensado ao detalhe para o seu conforto. Características principais: 1 quarto espaçoso Lugar de garagem incluído 4 eletrodomésticos já integrados Ar condicionado para todo o conforto Iluminação LED eficiente e moderna Fachada ventilada de alta qualidade Ideal para quem procura qualidade, eficiência e modernidade num só lugar. Contacta-nos para mais informações ou agendamento de visita. Nortville Imobiliária Categoria Energética: A #ref:APA_28

Apartamento T4 Remodelado em Celeirós - BragaApresento este espaçoso apartamento T4 em fase final de remodelação, localizado em Celeirós, Braga. Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel moderno, pronto a estrear, mas ainda com a possibilidade de personalizar alguns acabamentos ao seu gosto, nomeadamente nas carpintarias, cozinha e roupeiros.Principais características:- Tipologia T4;- Um dos quartos em suite;- Totalmente remodelado com materiais de qualidade;- Ar-condicionado instalado;Recuperador de calor ventilado;- Bomba de calor;- Instalações elétricas e de canalização novas;- Caixilharias novas;- Pavimento vinílico em todas as divisões;- Carpintarias novas (acabamento à escolha);- Duas varandas, uma delas com lavandaria e marquise fechada;- Garagem fechada de fácil acesso, para uma viatura.Outras notas:- Localizado no 2.º andar (sem elevador);- Encontra-se na fase final da remodelação, faltando apenas carpintarias e pintura - o que lhe permite personalizar detalhes ao