113 terrenos à venda em Avenida Nascente

Terreno Urbano - Montenegro - Faro - Algarve Localizado perto do Aeroporto de Faro e a somente 4 km do centro de Faro e da praia, este terreno para construção oferece uma localização verdadeiramente privilegiada, combinando acessibilidade e proximidade ao litoral. Com uma área de 435 m² e exposição solar total, o terreno beneficia de luminosidade ao longo de todo o dia, criando condições ideais para um projeto de construção bem orientado e com excelente aproveitamento solar. A viabilidade construtiva está assegurada pelas redes de infraestruturas já existentes no local: eletricidade, água potável e saneamento, o que representa uma vantagem concreta no arranque de qualquer projeto. Com potencial para 2 moradias geminadas mediante consulta e aprovação das autoridades competentes. A localização estratégica coloca este terreno a 19 km do Golfe Vale de Lobo e a 24 km da Marina de Vilamoura, dois dos destinos de referência do Algarve, tornando-o uma oportunidade de interesse tanto para habit

Terreno com viabilidade de construção inserido na 'Área de consolidação urbana' ( Aprovação do PDM de Faro, que entrou em vigor dia 21.09.2024), segundo um direito à informação realizado. Neste momento está a ser desenvolvido um PIP (pedido de informação prévia) no sentido de se garantir mais concretamente o índice de construção e o número de fogos possíveis. O terreno fica próximo ao Pólo Universitário das Gambelas. Categoria Energética: Isento

Terreno com mais de 3 ha, que era um antigo armazém agrícola, composto por uma construção rural com 60m2. Localizado na zona de Bela Salema a cerca de 20minutos do centro de Faro. Para marcação de visita, fale connosco

Lote com para construção de moradia individual, de design moderno, inserido na nova urbanização no Vale das Almas, a 5 minutos do aeroporto internacional de Faro e da praia de Faro.O lote tem uma área de 548,58m2 e com 300m2 de área de construção, distribuídos por r/c e 1º andar.O valor de venda inclui projeto de arquitetura já incluído.A poucos minutos da Praia de Faro, da Ria Formosa, do Aeroporto, da Universidade e do centro de Faro, a ALMA DE FARO capta a essência da exclusividade numa localização única e cativante. Frente ao parque natural, rodeado de pinheiros e zonas verdes, onde pode fazer maravilhosos passeios a pé, chegar à Quinta do Lago e passadiço que conduz ao triângulo dourado, passar pelas salinas e usufruir do ar puro.Percurso de bicicleta e caminhada até à Ilha de Faro:Alma de Faro está rodeada por trilhos para caminhadas ou ciclismo até uma das melhores praias do Algarve, Ilha de Faro ou Ilha de Faro. Todo verão, moradores e turistas se reúnem na ilha, desfrutando de

Lote com para construção de moradia individual, de design moderno, inserido na nova urbanização no Vale das Almas, a 5 minutos do aeroporto internacional de Faro e da praia de Faro.O lote tem uma área de 571,45m2 e com 300m2 de área de construção, distribuídos por r/c e 1º andar.O valor de venda inclui projeto de arquitetura já incluído.A poucos minutos da Praia de Faro, da Ria Formosa, do Aeroporto, da Universidade e do centro de Faro, a ALMA DE FARO capta a essência da exclusividade numa localização única e cativante. Frente ao parque natural, rodeado de pinheiros e zonas verdes, onde pode fazer maravilhosos passeios a pé, chegar à Quinta do Lago e passadiço que conduz ao triângulo dourado, passar pelas salinas e usufruir do ar puro.Percurso de bicicleta e caminhada até à Ilha de Faro:Alma de Faro está rodeada por trilhos para caminhadas ou ciclismo até uma das melhores praias do Algarve, Ilha de Faro ou Ilha de Faro. Todo verão, moradores e turistas se reúnem na ilha, desfrutando de

Lote com para construção de moradia individual, de design moderno, inserido na nova urbanização no Vale das Almas, a 5 minutos do aeroporto internacional de Faro e da praia de Faro.O lote tem uma área de 540,10m2 e com 300m2 de área de construção, distribuídos por r/c e 1º andar.O valor de venda inclui projeto de arquitetura já incluído.A poucos minutos da Praia de Faro, da Ria Formosa, do Aeroporto, da Universidade e do centro de Faro, a ALMA DE FARO capta a essência da exclusividade numa localização única e cativante. Frente ao parque natural, rodeado de pinheiros e zonas verdes, onde pode fazer maravilhosos passeios a pé, chegar à Quinta do Lago e passadiço que conduz ao triângulo dourado, passar pelas salinas e usufruir do ar puro.Percurso de bicicleta e caminhada até à Ilha de Faro:Alma de Faro está rodeada por trilhos para caminhadas ou ciclismo até uma das melhores praias do Algarve, Ilha de Faro ou Ilha de Faro. Todo verão, moradores e turistas se reúnem na ilha, desfrutando de

Lote com para construção de moradia individual, de design moderno, inserido na nova urbanização no Vale das Almas, a 5 minutos do aeroporto internacional de Faro e da praia de Faro.O lote tem uma área de 474,51m2 e com 300m2 de área de construção, distribuídos por r/c e 1º andar.O valor de venda inclui projeto de arquitetura já incluído.A poucos minutos da Praia de Faro, da Ria Formosa, do Aeroporto, da Universidade e do centro de Faro, a ALMA DE FARO capta a essência da exclusividade numa localização única e cativante. Frente ao parque natural, rodeado de pinheiros e zonas verdes, onde pode fazer maravilhosos passeios a pé, chegar à Quinta do Lago e passadiço que conduz ao triângulo dourado, passar pelas salinas e usufruir do ar puro.Percurso de bicicleta e caminhada até à Ilha de Faro:Alma de Faro está rodeada por trilhos para caminhadas ou ciclismo até uma das melhores praias do Algarve, Ilha de Faro ou Ilha de Faro. Todo verão, moradores e turistas se reúnem na ilha, desfrutando de

Lote com para construção de moradia individual, de design moderno, inserido na nova urbanização no Vale das Almas, a 5 minutos do aeroporto internacional de Faro e da praia de Faro.O lote tem uma área de 600,33m2 e com 300m2 de área de construção, distribuídos por r/c e 1º andar.O valor de venda inclui projeto de arquitetura já incluído.A poucos minutos da Praia de Faro, da Ria Formosa, do Aeroporto, da Universidade e do centro de Faro, a ALMA DE FARO capta a essência da exclusividade numa localização única e cativante. Frente ao parque natural, rodeado de pinheiros e zonas verdes, onde pode fazer maravilhosos passeios a pé, chegar à Quinta do Lago e passadiço que conduz ao triângulo dourado, passar pelas salinas e usufruir do ar puro.Percurso de bicicleta e caminhada até à Ilha de Faro:Alma de Faro está rodeada por trilhos para caminhadas ou ciclismo até uma das melhores praias do Algarve, Ilha de Faro ou Ilha de Faro. Todo verão, moradores e turistas se reúnem na ilha, desfrutando de

Situado no Montenegro, numa zona residencial, este terreno beneficia de uma envolvência tranquila e acessível. A proximidade a supermercados, restaurantes e escolas facilita o dia a dia, tornando-o perfeito para quem procura praticidade. Os acessos ao transporte público e ao Aeroporto de Faro reforçam a conveniência desta localização. O projeto chave-na-mão encontra-se pronto para submissão à Câmara Municipal de Faro, prevendo-se um processo de licenciamento relativamente célere. No rés do chão, a moradia dispõe de um quarto, uma casa de banho social e uma ampla sala de estar com cozinha em open space, com acesso direto ao pátio e à piscina. O primeiro andar é composto por três quartos, sendo um deles em suíte, com closet e terraço, bem como uma casa de banho de apoio aos restantes quartos. Dispõe ainda de rooftop e estacionamento privado descoberto, em sistema de carport. A poucos minutos Ilha de Faro e da sua maravilhosa praia e a 5 minutos da cidade de Faro Aproveite a oportunidade

Vende-se nos Gorjões / Santa Barbara de Nexe - 18.000 euros. Terreno agrícola com 3.600m2. Confina com estrada alcatroada. Próximo de luz e água

LOTE 6 - Lote em banda com 238,50 m2 - Moradia em Banda» Área de construção: até 243 m2» Área de implantação: até 126 m2» Área de cave: até 126 m2O novo e exclusivo empreendimento ALMA DE FARO capta o estilo de vida algarvio na sua plenitude!A poucos minutos da Praia de Faro, da Ria Formosa, do Aeroporto, da Universidade e do centro de Faro, a ALMA DE FARO capta a essência da exclusividade numa localização única e cativante. Frente ao parque natural, rodeado de pinheiros e zonas verdes, onde pode fazer maravilhosos passeios a pé, chegar à Quinta do Lago e passadiço que conduz ao triângulo dourado, passar pelas salinas e usufruir do ar puro.Última fase conta com 14 moradias tipo T4 em banda, de arquitetura contemporânea e de uma beleza inconfundível, com acabamentos de primeira qualidade. Viver num local de sonho, perto de tudo, junto à natureza e a poucos minutos da praia. Poderá escolher entre várias opções, nomeadamente cave e piscina. Cada moradia foi pensada como única, apesar de s

LOTE 5 - Lote em banda com 238,50 m2 - Moradia em Banda» Área de construção: até 243 m2» Área de implantação: até 126 m2» Área de cave: até 126 m2O novo e exclusivo empreendimento ALMA DE FARO capta o estilo de vida algarvio na sua plenitude!A poucos minutos da Praia de Faro, da Ria Formosa, do Aeroporto, da Universidade e do centro de Faro, a ALMA DE FARO capta a essência da exclusividade numa localização única e cativante. Frente ao parque natural, rodeado de pinheiros e zonas verdes, onde pode fazer maravilhosos passeios a pé, chegar à Quinta do Lago e passadiço que conduz ao triângulo dourado, passar pelas salinas e usufruir do ar puro.Última fase conta com 14 moradias tipo T4 em banda, de arquitetura contemporânea e de uma beleza inconfundível, com acabamentos de primeira qualidade. Viver num local de sonho, perto de tudo, junto à natureza e a poucos minutos da praia. Poderá escolher entre várias opções, nomeadamente cave e piscina. Cada moradia foi pensada como única, apesar de s

Oportunidade única para construir a casa dos seus sonhos no prestigiado empreendimento Alma de Faro, a poucos minutos da magnífica Ilha de Faro e do centro histórico de Faro. O Lote destaca-se por ser um dos maiores terrenos do empreendimento, com uma área de 447 m², garantindo maior privacidade e espaço. Conta com um projeto aprovado para uma moradia de 4 quartos que inclui projeto de arquitetura e de especialidades, poupando tempo e esforço no planeamento. Situado num dos bairros mais desejados de Faro, o lote combina tranquilidade, proximidade à praia e conveniência urbana. Se procura um investimento seguro ou deseja criar uma casa à medida numa localização privilegiada, este lote é a escolha perfeita. Não perca esta oportunidade rara. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita ao local! Categoria Energética: Isento #ref:2412-219

Este lote de terreno urbano com 520 m² destina-se à construção de uma moradia unifamiliar de sonho, localizado numa urbanização recente e prestigiada em Montenegro, Faro, na conceituada zona envolvente à Quinta do Eucalipto. O projeto permite uma área de implantação do edifício de 156 m² e uma área total de construção de 234 m², distribuída por espaços amplos que garantem o máximo conforto, modernidade e funcionalidade para a sua família. A envolvente residencial é caracterizada por moradias contemporâneas já construídas, perfeitamente integradas numa serena zona de pinhal que preserva o contacto com a natureza e oferece uma privacidade e tranquilidade ímpares. Aqui, poderá desfrutar do lifestyle exclusivo com que sempre sonhou. A localização é verdadeiramente estratégica e privilegiada, posicionando-se no equilíbrio perfeito entre o dinamismo da cidade e o relaxamento da costa algarvia. A escassos metros, terá acesso a uma vasta rede de comércio, serviços essenciais e lazer, otimizand

A 2 passos do aeroporto de Faro, inserido num zona permitindo a construção de uma prédio de até 4 pisos mais cave para estacionamento, área de construção máxima até 40% da área do terreno. Até cerca de 18 fogos de apartamento de tipo T2 e T3. Com todos as comodidades por perto, restaurantes, escolas, transportes públicos. Poderemos eventualmente, incluir um pedido de informação prévia aprovado, garantindo assim o potencial máximo deste terreno. Ideal para criação de residências universitárias ou simples um bloco de apartamentos com piscina a garagem privativa. Categoria Energética: Isento

Magnifica oportunidade de investimento composto or dois terrenos rústicos adjacentes, situados nas Alfambras, a apenas 10´a sul da vila de Aljezur e a escassos minutos da espetacular Praia do Canal.Esta dupla de parcelas rústicas avizinham-se à paisagem protegida do Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina, unindo tranquilidade, natureza e proximidade ao mar. Localização e Enquadramento Características dos Terrenos Potencial de UtilizaçãoZona: Alfambras, a sul da vila de AljezurProximidade à costa: A cerca de 3 km da Praia do CanalAcessos: Bons acessos por estrada secundária a partir da EN1201.º Terreno (Parcela Principal): Área ampla de relevo suave, ideal para projetos agrícolas ligeiros, culturas de sequeiro ou recreio privado, com resguardo de sobreiros e pinheiros.2.º Terreno (Parcela Complementar): Área contígua de tipologia rústica, perfeita para complementar a exploração da primeira parcela ou para criar um espaço reservado de biodiversidade.Infraestruturas: Poss

Lote para construção de moradia individual, de design moderno, inserido na nova urbanização no Vale das Almas, a 5 minutos do aeroporto internacional de Faro e da praia de Faro.O lote tem uma área de 447,39m2 e com 252 m2 de área de construção, distribuídos por r/c e 1º andar.O valor de venda inclui projeto de arquitetura e especialidades.Montenegro é uma freguesia do concelho de Faro, situada no Algarve, Portugal. Localiza-se a poucos minutos do centro de Faro e é conhecida pela sua proximidade ao Aeroporto Internacional de Faro, à Universidade do Algarve (Campus de Gambelas) e à Praia de Faro. Localização Estratégica: Fica entre a cidade de Faro e a Ria Formosa, tornando-se um local privilegiado tanto para residentes como para visitantes. - Zona Residencial e Tranquila: É uma área muito procurada para viver, com uma boa oferta de moradias, apartamentos modernos e urbanizações recentes. - Infraestruturas e Serviços: Possui supermercados, escolas, restaurantes, farmácias e outros servi

Apresentamos este terreno com 173 m² de área total, localizado numa das zonas mais valorizadas e procuradas de Faro, as Gambelas. Inserido num loteamento, este lote contempla um projeto tipo com viabilidade para a construção de uma moradia unifamiliar em banda, moderna com 210 m² de área de construção, distribuída por dois pisos e cave. O projeto prevê 3 quartos, sendo 1 deles em suíte, 3 casas de banho e espaços amplos e funcionais, ideais para proporcionar conforto e qualidade de vida. Uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento. O terreno dispõe já de todas as infraestruturas essenciais: Eletricidade Água da rede pública Saneamento básico A localização é um dos seus maiores destaques. Situado junto à estrada de acesso ao Aeroporto de Faro, encontra-se a poucos minutos da Universidade do Algarve, Hospital Particular do Algarve, escolas, jardins de infância, supermercados e diversos serviços. Beneficia ainda de excelentes acessibilidades: 2 km do Aer

Terreno urbano com ruina e projeto aprovado com chave no mão. O terreno tem 7895m².Casa tem 145m²,3 quartos de dormir, 2 casas de banhos, mezanine, varanda exteriorO terreno esta com uma bonito vegetação de arvores e arbustos.Vista de mar panorâmico para Faro. Acesso Rápido para autoestrada e para aeroporto de Faro.A imobiliária Casas do Sotavento foi fundada no ano 2000 com o objetivo de ser a imobiliária de referencia no sotavento algarvio.Destacamo-nos pela nossa aposta no desenvolvimento tecnológico, estando presentes em cerca de 220 portais nacionais e estrangeiros e páginas pessoais. Proporcionamos um acompanhamento personalizado, criamos soluções à medida de cada cliente.Gerimos mais de 2.000 imóveis de particulares, empresas, banca e parcerias.Todos o nossos profissionais garantem uma gestão rigorosa dos contratos de mediação e dos processos de compra e venda.Por fim prestamos consultoria a todos os nossos clientes, recorremos ainda a meios modernos e informatizados para a gest

Terreno Urbano em Faro - Excelente Oportunidade de Investimento! Apresentamos este terreno urbano com área total de 4.885 m² e área de implantação de 977 m², com todas as infraestruturas já disponíveis no local, pronto para receber um novo projecto! Localizado em Faro, a apenas 2 minutos do Shopping Fórum Algarve, 5 minutos do Aeroporto de Faro das escolas e universidades, hospital, praia e também com fácil acesso à A22, que conecta o Algarve às principais localidades do país. O terreno em tempos, já possuiu parecer favorável para a construção de um condomínio privado com piscina, 7 moradias de 2 pisos com entradas independentes, cada uma com 2 apartamentos T3 e 1 bloco de apartamentos com 5-T3 e 2-T3, totalizando 22 frações no seu todo. Esta é uma oportunidade única para Construtores e Investidores que procuram construir em Faro, numa localização tranquila e de procura crescente, garantindo um investimento de elevado potencial e rentabilidade. Não perca esta oportunidade! Entre em con

Este Terreno para construção está localizado na zona do (já concluído), projeto Polis do parque ribeirinho de Faro. A partir desta zona em direção á zona histórica nascerá o novo projeto de Requalificação da frente ribeirinha de Faro. A distancia até ao futuro porto de recreio são de cerca de mil metros, passando pelo passeio das Artes, e sua zona pedonal requalificada e respetiva ciclovia, em terreno plano. Ao abrigo da recente alteração do P.D.M. este terreno está classificado como zona urbana consolidada, sendo abrangido pelo respetivo índice. Esta localização confere um potencial enorme de valorização e sucesso nas vendas neste seu futuro Investimento! Mais informações serão dadas mediante a marcação de uma reunião. Contacte-nos, ou envie um e-mail! This building plot is located in the area of the (already completed) Polis project of the Faro riverside park. From this area towards the historical area, the new Faro riverfront redevelopment project will be born. The distance to the f

Terreno para construção nas Gambelas, em Faro.Situado numa das zonas mais tranquilas e procuradas do Algarve, este terreno de 5000m² oferece uma oportunidade única de investimento. Com 2000m² de área de construção poderá ser utilizado para a construção de um complexo de apartamentos.Este terreno representa uma excelente oportunidade para quem procura um investimento seguro numa localização privilegiada. Terá o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e acessibilidade, e um retorno garantido num dos mercados imobiliários mais desejados do Algarve.Marque já a sua visita!

Excelente oportunidade de investimento num terreno urbano com 760 m², situado numa zona residencial de prestígio em Montenegro, Faro, recentemente beneficiada com novos arruamentos e pavimentação. Montenegro destaca-se pela sua tranquilidade, segurança e excelente localização, reunindo uma vasta oferta de serviços e comodidades, como supermercados, farmácias, bancos, escolas, junta de freguesia e diversos serviços de proximidade. Trata-se de uma zona consolidada e muito procurada, caracterizada por moradias de arquitetura distinta e um ambiente residencial de excelência. O terreno permite a construção de uma moradia unifamiliar com uma área de construção aproximada de 456 m² (60%), distribuída, rés-do-chão, primeiro andar e piscina, com possibilidade de cave com aproximadamente 300 m², oferecendo o espaço ideal para desenvolver uma residência de elevada qualidade e conforto. Como fator adicional de valorização, encontra-se previsto o início, ainda este ano, de um novo complexo residenc

Excelente oportunidade de investimento num lote terreno urbano com 210 m² de área bruta, inserido num loteamento com projeto aprovado para a construção de uma moderna moradia unifamiliar T3 com piscina e muro de vedação. Localizado numa zona estratégica, a apenas 5 minutos do Aeroporto de Faro, este projeto foi desenvolvido para proporcionar conforto, funcionalidade e elevada eficiência energética. A moradia será distribuida por dois pisos mais a cave e contará com uma área útil total de 175 m² mais 99,12 m² da cave. O projeto contempla três quartos, amplas áreas interiores, piscina privativa, dois lugares de estacionamento e espaços cuidadosamente concebidos para responder às exigências da vida moderna. Com classificação energética A+, esta é uma oportunidade única para construir uma moradia contemporânea, eficiente e pronta a avançar para a fase de construção, beneficiando da vantagem de já possuir todas as aprovações necessárias. Ideal para habitação própria, casa de férias ou inves

Terreno urbano com 2.040 m², localizado em Montenegro, Faro, numa zona residencial consolidada, com bons acessos e proximidade a Faro, ao Aeroporto Internacional de Faro, comércio, serviços e principais vias de circulação. O terreno conta com Informação Prévia favorável para operação de loteamento, prevendo a criação de 3 lotes habitacionais destinados à construção de moradias unifamiliares. De acordo com a documentação existente, cada lote permite a construção de uma moradia T5, com 1 fogo, 2 pisos acima da cota de soleira e 1 piso abaixo da cota de soleira, destinado a estacionamento e áreas técnicas. Está ainda prevista a possibilidade de piscina opcional. A operação contempla uma área máxima total de construção habitacional de 972 m², distribuída por 3 moradias com 324 m² de construção cada, bem como 9 lugares de estacionamento privados, correspondendo a 3 lugares por moradia. Distribuição prevista dos lotes: Lote 1 Área do lote: 695 m² Área máxima de implantação: 200 m² Área máxim

Explore esta empolgante oportunidade imobiliária localizada na área vibrante de Faro. Esta propriedade está atualmente com o preço de 1295000. Uma chance fantástica de adquirir um imóvel em um local muito procurado. Quer você esteja procurando um novo local ou uma aquisição significativa, este anúncio merece séria consideração. Reveja todos os detalhes e imagine as possibilidades. Entre em contato conosco hoje para mais informações!

Terreno urbano situado numa zona residencial tranquila no Montenegro, Faro, com projeto para construção de uma moradia T4 com piscina. Localiza-se próximo da praia e do aeroporto, a apenas 10 minutos de carro do centro da cidade de Faro. O projeto chave-na-mão encontra-se pronto para submissão à Câmara Municipal de Faro, prevendo-se um processo de licenciamento relativamente célere. No rés do chão, a moradia dispõe de um quarto, uma casa de banho social e uma ampla sala de estar com cozinha em open space, com acesso direto ao pátio e à piscina. O primeiro andar é composto por três quartos, sendo um deles em suíte, com closet e terraço, bem como uma casa de banho de apoio aos restantes quartos. Dispõe ainda de rooftop e estacionamento privado descoberto, em sistema de carport. Para mais informações, não hesite em contactar-nos. Categoria Energética: Isento

Terreno urbano no Montenegro, Faro, inserido numa zona residencial tranquila, com projeto para construção de moradia geminada T3 com piscina privada. Localização estratégica, próximo da praia, a cerca de 500 metros do Aeroporto Internacional de Faro e a apenas 10 minutos de carro do centro da cidade, garantindo comodidade e excelente acessibilidade. O imóvel conta com projeto previamente aprovado, a submeter novamente, sendo a moradia entregue pronta a habitar, ideal para habitação própria ou investimento. Excelente oportunidade para quem procura construir numa das zonas mais procuradas de Faro. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos. Categoria Energética: Isento

Terreno rústico localizado nas Alfambras, com uma área de 1250 m2.De fácil acesso, com água e luz a passar junto ao terreno.Com alguns sobreiros.A 6 km de Aljezur onde poderá encontrar todos os serviços e a 3km da praia do Canal.Marque já s sua visita

Lote de terreno, c/ projecto aprovado para moradia V4,com piscina. Cave, Rés do chão e 1* andar. O projecto já aprovado c/ todas as especialidades.Certificação energética projectada A+ Projecto da Moradia c/ 3 quartos, sendo 1 dos quartos no R/ chão, ampla cozinha, sala de estar, com acesso a amplo terraço.1 casa de banho social. No 1º andar temos 3 quartos, sendo 2 em suite., com acesso a amplos terraços, onde pode desfrutar de exceletnes momentos de lazer, com família e amigos. área de terreno de 210m2 Área de construção de 172m2 Pronto a iniciar as obras de construção.´ Acesso a todos os serviços, desde Hipermercados. Transportes públicos,escolas, farmácia, universidades hospitais públicos e privados. A escassos minutos do aeroporto e praia de Faro. Amplos espaços em redor da área, propícios a caminhadas. Contacte para qualquer informação sobre o projecto! Categoria Energética: A+ #ref:PAR_316