165 terrenos à venda em Ázere, Ázere e Covelo

Lote de Terreno à Venda em Tonda, TondelaEstá à procura de um terreno único para construir a sua casa dos sonhos ou um projeto de investimento? Esta é a sua oportunidade!Características do Lote: • Área total: 7480m²• Localizado em Tonda, Tondela• Excelente exposição solar• Ideal para construção ou cultivo• Acesso fácil e boa localizaçãoLocalização privilegiada:• A 3 km da saída do IP3• A 5 km de Santa Comba Dão ️• A 42 km de Viseu ️Este terreno oferece todo o espaço que precisa para o seu projeto! Não perca esta oportunidade única! Entre em contacto para mais informações ou agendar uma visita

Quinta para Venda - O Seu Refúgio em São João de Areias! Descubra um terreno único com 14280,00m², perfeito para criar o seu refúgio no meio da natureza.Charme NaturalUm encantador ribeiro serpenteia pela margem da propriedade, proporcionando um ambiente tranquilo e relaxante, onde poderá desfrutar da serenidade da água corrente.️ Viabilidade de ConstruçãoEste espaço oferece a oportunidade de construir a casa dos seus sonhos, adaptada às suas necessidades e desejos. Imagine uma moradia com vistas panorâmicas para a paisagem verdejante, onde o som suave do ribeiro lhe traz paz e bem-estar.Localização PrivilegiadaSituado em São João de Areias, este terreno alia beleza natural e potencial de valorização, ideal tanto para residência permanente como para um refúgio de fim de semana.Não Deixe Escapar Esta Oportunidade! Transforme este pedaço de paraíso na sua nova realidade! Agende já a sua visita!

Procura o lugar ideal para construir a sua casa de sonho?Este magnífico terreno com viabilidade de construção, é perfeito para quem procura tranquilidade, bons acessos e qualidade de vida.Com uma excelente exposição solar, ️ o terreno conta ainda com uma pequena vinha de castas selecionadas e uma zona arborizada com carvalhos e sobreiros, criando um ambiente natural e único.Um espaço com enorme potencial para construir, viver ou investir.Agende já a sua visita!Olívia Marques 963934441

Quinta à Beira-Rio em Vale Mimoso / Santa Comba Dão Se procura um refúgio onde a tranquilidade da natureza se cruza com uma localização verdadeiramente privilegiada, esta é a oportunidade que não pode deixar escapar.Situada em Vale Mimoso, mesmo junto à icónica Ecopista do Dão, esta quinta oferece um enquadramento único, com vistas desafogadas de cortar a respiração e uma envolvência natural rara na região.A propriedade conta com uma construção existente, ideal para apoio agrícola, lazer ou até para desenvolver o seu próprio projeto, num cenário onde o som da água e o verde dominante são presença constante.Destaques que fazem a diferença:Frente de rio, perfeita para momentos de descanso e contacto direto com a natureza‍️ Localização privilegiada junto à Ecopista do DãoVistas amplas e totalmente desafogadasDuas poças de água natural, um verdadeiro ativo para lazer ou cultivoTerreno com enorme potencial agrícolaSeja para criar um espaço de lazer com amigos e família, seja para investir n

Oportunidade Única de Investimento! Convidamos o Sr. Investidor a explorar dois terrenos estrategicamente localizados à entrada do Castelejo, na encantadora freguesia de São João de Areias, no concelho de Santa Comba Dão. A menos de 10 minutos das vias A35 e IP3, este terreno oferece uma localização privilegiada para a construção de duas moradias individuais.A região destaca-se pela sua proximidade a atrações naturais e serviços essenciais, situando-se a 10 km da pitoresca Praia Fluvial da Sra. da Ribeira, a 7 km da renomada Ecopista do Dão e a apenas 5 km de supermercados e restaurantes.As características do local são inigualáveis, contando com todas as infraestruturas urbanísticas permitidas, como estrada, eletricidade, água pública, saneamento e rede de telecomunicações. Com acessos facilitados, excelente exposição solar e terreno plano, esta promessa local inclui um poço, anexo de 60m² para apoio agrícola, árvores de fruto e uma vinha.Se você busca um projeto que harmonize uma loca

Este terreno estrategicamente situado à entrada de Castelejo, na freguesia de São João de Areias, concelho de Santa Comba Dão, apresenta uma incrível viabilidade para construção de uma moradiaSua localização a menos de 10 minutos da A35 e IP3, confere-lhe um acesso privilegiado. • - 10 km da Praia fluvial da Sra. da Ribeira• - 7 km da Ecopista do Dão• - 5 km de supermercados e restaurantesCaracterísticas do local: • - O local possui as todas as redes de infraestruturas urbanísticas, nomeadamente: estrada, eletricidade, água pública, saneamento e rede de telecomunicações.• - Bons acessos, boa localização e uma excelente exposição solar.• - Terreno plano.• - Poço.• - Arvores de fruta.• - Parcialmente Murado.• - VinhaSe procura um projeto que harmonize localização excecional e potencial construtivo, este terreno é uma escolha primorosa.Aproveite já esta oportunidade única! Nota: pode ainda adquirir o terreno adjacente com o ID 122461109-212

Na região de Castelejo, uma aldeia da freguesia de São João de Areias, concelho de Santa Comba Dão, encontra-se este terreno muito bem situado, ideal para edificar a sua futura moradia e acomodar a sua família. Trata-se de um terreno urbanizado, com uma área de 1289m², localizado numa zona residencial extremamente agradável e tranquila.Este terreno encontra-se a 8 km do Carregal do Sal e a 8 km de Santa Comba Dão, apresentando-se como uma oportunidade imperdível.Localização: • - 10 km da Praia fluvial da Sra. da Ribeira• - 7 km da Ecopista do Dão• - 5 km de supermercados e restaurantesCaracterísticas do local: • - O local possui as todas as redes de infraestruturas urbanísticas, nomeadamente: estrada, eletricidade, água pública, saneamento e rede de telecomunicações.• - Bons acessos, boa localização e uma excelente exposição solar.• - Terreno plano.• - Anexo com 60m², para apoio agrícola.• - Arvores de fruta.• - Parcialmente Murado• - VinhaAguardo o seu contacto para agendar visita! No

LOTE PARA CONSTRUÇÃO EM SANTA COMBA DÃOJá imaginou construir a sua casa perto do centro, numa zona tranquila e bem localizada? Este lote com 1.215m² pode ser o local ideal para realizar o seu sonho. Situado numa área calma e envolvente, com moradias recentes, oferece todas as condições para criar o lar perfeito.De acordo com o Plano Diretor Municipal de Santa Comba Dão, poderá construir uma moradia com até 300m² de implantação e 600m² de área bruta, correspondendo a 20% da área total do lote.Características do Terreno: • Terreno plano, ideal para construção.• Infraestruturas completas: estrada, eletricidade, água pública, saneamento e telecomunicações.• Excelentes acessos, localização privilegiada e exposição solar fantástica.Localização: • A 4 km da IP3 (direção Viseu-Coimbra).• A 10 km da Praia Fluvial da Senhora da Ribeira.• A 5 km da estação de comboios do Vimieiro.• A 12 km do Montebelo Aguieira Lake Resort & Spa, Vale da Aguieira, Mortágua.Santa Comba Dão, sede de concelho, é uma

Descubra um verdadeiro refúgio de tranquilidade e beleza natural neste magnífico terreno de aproximadamente 1,5 hectares, situado em Santa Comba Dão. Esta propriedade oferece um vasto potencial para a criação e desenvolvimento de atividades turísticas.O terreno encontra-se arborizado, o que lhe confere um ambiente sereno e natural, qua cativa qualquer amante da natureza. A localização, bem no coração da cidade, combinada com as deslumbrantes vistas para o rio Dão, tornam este local absolutamente aprazível e perfeito para diversos projetos.Imagine a implementação de um parque ecológico, um empreendimento de turismo rural ou até mesmo um refúgio privado que tem como protagonistas a tranquilidade e a Natureza.Paisagens deslumbrantes, trilhos convidativos e a serenidade do rio completam este cenário idílico. Não perca a oportunidade de visitar este terreno único, onde o potencial é tão vasto, quanto a beleza que o rodeia

QUINTA DA AMEEIRA / SANTA COMBA DÃOHá terrenos que permitem construir. E há terrenos que permitem pensar maior. Com 1.070m², este lote situado na Quinta da Ameeira, em Santa Comba Dão, oferece a escala necessária para criar uma propriedade de grande presença e totalmente personalizada.A capacidade construtiva permite uma implantação de 300m² e uma área bruta de construção de 600m², abrindo espaço para uma moradia de generosas proporções, com interiores amplos e uma envolvente exterior pensada ao detalhe.Outro dos seus atributos é a confrontação com duas estradas, proporcionando duas frentes de acesso e maior liberdade na definição da implantação e organização da futura habitação.Aqui, poderá imaginar uma casa com arquitetura própria, amplas zonas de convívio, jardim, piscina e todos os espaços que fazem a diferença quando se pretende criar uma residência verdadeiramente à medida.A Quinta da Ameeira oferece um ambiente tranquilo, marcado pela paisagem e pela sensação de espaço, sem deix

TERRENO FANTÁSTICO JUNTO AO RIO DÃO - UMA OPORTUNIDADE ÚNICA! Imagine-se a viver ou a desfrutar de escapadinhas num refúgio natural, rodeado de tranquilidade e com uma vista deslumbrante sobre o Rio Dão!Este magnífico terreno, situado em Sernada do Castelejo, entre Santa Comba Dão e Carregal do Sal, oferece uma excelente oportunidade para transformar 3 contentores numa habitação de sonho.Bónus: Um dos contentores já se encontra habitável, pronto a ser utilizado como casa de apoio, estúdio ou alojamento temporário!Com acesso direto à natureza e ao rio, é o cenário ideal para quem procura qualidade de vida, paz e inspiração.Não deixe escapar esta oportunidade única! Agende já a sua visita e descubra o potencial incrível deste espaço.Contacte-nos agora!

Lote para Construção com Projeto Aprovado / Fontainhas - Santa Comba DãoApresenta-se uma excelente oportunidade para construir a sua casa de sonho numa das localizações mais procuradas de Santa Comba Dão.Este lote urbano com 656,41m², situado na zona das Fontainhas, encontra-se muito próximo do centro da cidade, combinando tranquilidade residencial com acesso rápido a todos os serviços, comércio, escolas e acessos rodoviários. Uma grande vantagem deste imóvel: O terreno já conta com projeto aprovado, pensado ao detalhe para uma moradia térrea moderna, funcional e eficiente. Isto significa que pode iniciar a construção praticamente de imediato, sem ter de passar por todo o processo de aprovação do projeto. Projeto de Moradia TérreaArquitetura moderna e bem organizada- Distribuição pensada para conforto e eficiência- Ideal para quem procura praticidade e qualidade de vida num único piso Características do terreno- Área total: 656,41m²- Duas frentes para estrada de alcatrão (característic

TERRENO / PRÉDIO / MORADIASExcelente oportunidade de investimento em Santa Comba Dão! Este terreno de 1650m² está situado numa localização privilegiada, numa zona urbana tranquila e em expansão, oferecendo um grande potencial para construção. Com uma excelente acessibilidade, o terreno encontra-se a apenas 4 km da entrada do IP3, o que garante fácil acesso às principais vias de transporte.De acordo com a planta de ordenamento do PDM, o terreno está abrangido por Solo Urbano, na classe de Espaço Urbano, numa faixa de cerca de 23m a 29m paralelamente à via confinante - Rua de São Domingos. Esta classificação garante que o terreno está integrado numa área urbana, permitindo a sua utilização para fins residenciais, com a devida autorização para construção.O terreno é completamente plano e já dispõe de todas as infraestruturas urbanísticas essenciais para construção, incluindo estrada, eletricidade, água pública, saneamento e rede de telecomunicações, o que facilita e agiliza o processo de

Lote de Construção na Pipa - Santa Comba DãoTerreno com Potencial até 3 Andares! Temos o espaço ideal para dar vida ao seu projeto!Este lote urbano situa-se na tranquila e agradável zona da Pipa, em Santa Comba Dão - perfeita para construir a sua casa de sonho ou investir num edifício de habitação.O que torna este lote especial?Localização estratégica na PipaPossibilidade de construir até 3 andaresZona calma e com bons acessosExcelente exposição solarIdeal para habitação própria ou investimentoNão perca esta oportunidade!Agende já a sua visita e comece a planear o futuro!Contacte-nos!

Lote de Construção à Venda - Quinta do Serrado, Santa Comba DãoExcelente oportunidade para quem procura construir a casa de sonho no coração de Santa Comba Dão! Este lote de construção, situado na prestigiada Quinta do Serrado, destaca-se pela sua localização central e pela tranquilidade envolvente.Localização PrivilegiadaA poucos minutos a pé de:️ Escola Secundária️ Centro de Saúde️ Supermercados e vários serviços️ Principais acessos da cidadeInfraestruturas no TerrenoO lote encontra-se totalmente preparado, com ligação a:• Água• Eletricidade• Saneamento• Gás canalizadoÁrea total de lote: 500m²Área de implantação: 195m²️ Com duas frentes, garantindo maior luminosidade, melhor implantação da construção e mais possibilidades de projeto.Ambiente Calmo e Construções RecentesLocalizado numa zona sossegada, com moradias recentes em redor, garantindo privacidade, segurança e valorização futura.Ideal para construir e investirSeja para residência própria ou investimento, este lote reúne todas

Terreno com viabilidade de construção, com 1 018m², sito em Santa Comba Dão.Local de absoluta tranquilidade, com boa exposição solar e luminosidade excelentes, garantem momentos únicos, tranquilos, para uma vida de sucesso.Para mais informações contacte-me

NOVO PREÇO* Antes: 77.500EUR * Agora: 69.700EURExcelente terreno localizado no centro de Santa Comba Dão, a poucos minutos a pé de comércio, serviços e escolas. Uma oportunidade rara numa das zonas mais valorizadas da cidade.O terreno dispõe de viabilidade de construção e apresenta duas frentes, permitindo um ótimo aproveitamento para habitação própria, investimento ou projeto turístico.Características principais: • Terreno urbano com viabilidade de construção• Localização muito central• Duas frentes• Vistas desafogadas para o rio e para a cidade• Árvores de fruto• Poço com água abundante• Anexo existente com cerca de 25m²Localização e acessos: • Próximo da entrada de Santa Comba Dão• Bons acessos ao IP3• Ligação rápida a Coimbra e ViseuImóvel com excelente potencial, combinando centralidade, tranquilidade e vistas abertas.Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto

Este lote para construção de moradia em Santa Comba Dão oferece a oportunidade de concretizar a sua casa de sonho num ambiente tranquilo, próximo ao centro. Com uma área generosa de 2524m², o terreno é ideal para criar uma residência personalizada.O local apresenta todas as infraestruturas urbanísticas possíveis, incluindo estrada, eletricidade, água pública, saneamento e rede de telecomunicações. Com bons acessos, excelente localização e uma exposição solar favorável, este lote proporciona as condições ideais para a construção de uma moradia confortável.A sua localização estratégica, a 4 km do IP3 na direção Viseu-Coimbra, 10 km da praia fluvial Sra. Da Ribeira, a 5 km da estação de comboios Vimieiro e a 12 km do Montebelo Aguieira Lake Resort & Spa em Vale da Aguieira, Mortágua, torna-o ainda mais atrativo.Situado junto ao centro da cidade de Santa Comba Dão, com as suas históricas ruas, monumentos e miradouro do Outeirinho, este lote oferece um ambiente envolvente único para a const

Já idealizou construir uma moradia num terreno junto ao centro da cidade?Aqui está uma fantástica oportunidade!Este lote tem uma área de 1534m² e está devidamente licenciado para construção de uma moradia com uma área de implantação de 224m².Características do local: • O local possui as todas as redes de infra-estruturas urbanísticas, nomeadamente: estrada, electricidade, água pública, saneamento e rede de telecomunicações.• Bons acessos, boa localização e uma excelente exposição solar.Localização: • 4 km da IP3 direção Viseu- Coimbra• 5 km da estação de comboio Vimieiro• 12 km do Montebelo Aguieira Lake Resort & Spa, Vale da Aguieira, Mortágua.A cidade de Santa Comba Dão é sede de concelho, onde poderá visitar as suas ruas históricas, monumentos, pelourinho de pinha, e o conhecido miradouro do Outeirinho.Invista no seu futuro e marque a sua visita

PARA INVESTIMENTO: 5 LOTES DE TERRENO PARA CONSTRUÇÃOCom uma área total de 4522m², este terreno, licenciado para construção, dividido em cinco lotes individuais.Lote1: 649m², area de implantação: 216m²Lote 2: 735m², area de implantação. 230m²Lote 3: 953m², area de implantação: 199m²Lote 4: 669m², area de implantação: 216m²Lote 5: 1516m², area de implantação: 909m²Localiza-se junto ao centro da Cidade de Santa Comba Dão, com excelente envolvente.Características do local: - O terreno é plano- O local possui as todas as redes de infra-estruturas urbanísticas, nomeadamente: estrada, electricidade, água pública, saneamento e rede de telecomunicações- Bons acessos, boa localização e uma excelente exposição solarLocalização: 4 km da IP3 direção Viseu- Coimbra10 km praia fluvial Sra. Da Ribeira5 km da estação de comboio Vimieiro12 km do Montebelo Aguieira Lake Resort & Spa, Vale da Aguieira, Mortágua.Marque já a sua visita! Pense num investimento para futuro

Lote de Terreno para Construção em Outeiro, Santa Comba DãoDescubra esta oportunidade única de adquirir um lote de terreno para construção na pacata localidade de Outeiro, Santa Comba Dão.Características do Terreno: • Área: 1081m²• Terreno plano, ideal para construção residencial ou comercial.• Rodeado de espaços verdes, proporcionando tranquilidade e privacidade.Localização e Infraestrutura: • Situado a apenas 6 km do centro de Santa Comba Dão.• Zona tranquila e pacífica, perfeita para construir a casa dos seus sonhos ou iniciar o seu próprio negócio.• Todas as redes de infraestruturas urbanísticas disponíveis: estrada, eletricidade, água pública, saneamento e rede de telecomunicações.• Bons acessos, excelente localização e ótima exposição solar.Este é o local ideal para transformar os seus sonhos em realidade. Seja para construir a sua residência familiar ou iniciar um empreendimento comercial, este lote de terreno oferece o espaço e a infraestrutura necessários para o seu projeto.Nã

NOVO PREÇO* Antes: 46.900EURTerreno com 782m² para Construção - Santa Comba DãoLote de terreno com 782m², localizado numa zona tranquila e reservada, a apenas 4 km do centro de Santa Comba Dão. Com viabilidade de construção aprovada para moradia unifamiliar, é a oportunidade ideal para concretizar o seu projeto de vida numa região marcada pela serenidade e qualidade de vida.O terreno permite a construção de uma moradia com dois pisos (rés-do-chão e 1.º andar), com excelente orientação solar e bons acessos.Pontos de Interesse nas Proximidades: • A 4 km da IP3, com ligação direta a Viseu e Coimbra• A 10 km da praia fluvial da Senhora da Ribeira, perfeita para momentos de lazer em família• A 5 km da estação ferroviária do Vimieiro, com acesso facilitado à Linha da Beira Alta• A 12 km do Montebelo Aguieira Lake Resort & Spa, um dos mais prestigiados empreendimentos turísticos da regiãoA cidade de Santa Comba Dão, sede de concelho, está repleta de história, com destaque para o pelourinho de

Terreno com 580m², no Serrado - Santa Comba Dão. Com algumas árvores de fruto, este terreno conta ainda com um anexo para apoio e guarda das ferramentas. Apresenta uma topografia predominantemente plana. O solo com boa condução e fertilidade, é adequado para uma variedade de cultivos.Localização:4 km da IP3 direção Viseu- Coimbra10 km praia fluvial Sra. Da Ribeira5 km da estação de comboio Vimieiro12 km do Montebelo Aguieira Lake Resort & Spa, Vale da Aguieira, Mortágua.Ideal para o seu projeto de agricultura

Excelente oportunidade de investimento no centro de Santa Comba Dão!Com uma área total de 3.641m² e uma impressionante área bruta de construção de 2.400m², este terreno oferece um enorme potencial para desenvolvimento imobiliário. ️️ Possibilidade de construção de prédios habitacionais️ Ideal para moradias em banda️ Projeto com forte viabilidade comercialJá esteve planeada a instalação de uma superfície comercial no local, reforçando a versatilidade e atratividade do investimento.Localização privilegiada, no coração da cidade, com todos os serviços, comércio e acessos à porta.A curta distância de Tondela (15,4 km), Viseu (39,2 km) e Coimbra (54,5 km).Uma excelente oportunidade para promotores e investidores que procuram rentabilidade e valorização segura.Para mais informações, entre em contacto!

Terreno para Construção em Treixedo, Santa Comba Dão Oportunidade Única: Terreno para Construção com Projeto AprovadoEstá à procura do local perfeito para construir a sua moradia de sonho? Temos o que procura!Características do Terreno: • Localização: Treixedo, Santa Comba Dão• Área Total: 400m²• ️ Área de Construção: 197.5m²Este terreno, anteriormente ocupado por uma propriedade que foi demolida, está pronto para dar lugar à sua nova casa. Com um projeto de construção já aprovado, poupa tempo e dinheiro no planeamento e pode iniciar a construção de imediato!Vantagens: • Localização Privilegiada: Situado numa zona calma e com fácil acesso a todas as comodidades.• - Projeto Aprovado: Inclui projeto para uma moradia moderna, permitindo-lhe iniciar a construção sem demoras.• Potencial de Investimento: Ideal tanto para quem deseja construir a sua residência principal como para investidores à procura de oportunidades no mercado imobiliário.Descrição do Projeto: O projeto aprovado contempla

Excelente Oportunidade! Terreno de 3500m² em Treixedo, Santa Comba Dão, Viseu Características do Terreno• Área Total: 3500m²• Localização: Treixedo, Santa Comba Dão, Viseu• Visão Deslumbrante: Vista magnífica da encantadora aldeia de TreixedoConexão com a Natureza• Eco Pista do Dão: Proximidade direta, proporcionando uma ligação única com a natureza e a história local ao longo do rio Dão até Viseu• Ponte Icônica: Acesso à icônica ponte de ferro na eco pista do Dão, ligando Treixedo a CastelejoPotencial de Utilização• Antigo Aviário: Presença de um antigo aviário, oferecendo diversas possibilidades de utilização ou reconversão• Versatilidade e Espaço: Ideal para explorar a criatividade e adaptar o espaço para múltiplos projetosAgende a Sua Visita• Oportunidade Imperdível: Não perca a chance de investir ou construir num cenário tranquilo e inspirador• Transforme os Seus Sonhos em Realidade: Adapte este local às suas visões e crie uma verdadeira joia

Terreno com possibilidade de construção de 2 moradias.Terreno localizado no centro de Couto de Mosteiro, a poucos minutos do centro de Santa Comba Dão.Possui poço e tanque de rega, árvores de fruto e anexos agrícolas.Bons acessos e vistas desafogadas para a Serra da Estrela.Venha conhecer a localização do seu futuro lar

Lote de terreno com 425m², com viabilidade de construção.Possui boas acessibilidades e situa-se na zona de Santa Comba Dão

TERRENO À VENDA / EXCELENTE OPORTUNIDADE - 16.000 EURProcura um espaço para investir, cultivar ou até construir a sua casa de sonho? Este terreno, com vinha já instalada, oferece um ambiente rural tranquilo e agradável, sendo uma excelente oportunidade para quem procura um espaço para desenvolver o seu projeto.Ideal para: Cultivo e produção agrícolaPossibilidade de desenvolver o seu projeto de habitação*Desfrutar da tranquilidade e contacto com a naturezaInvestimento com um valor muito acessívelPREÇO: 16.000 EURUma oportunidade que merece ser conhecida! Marque já a sua visita e venha descobrir o potencial deste terreno

LOTE PARA CONSTRUÇÃO | SANTA COMBA DÃO Uma excelente oportunidade para construir a sua moradia numa zona residencial, no centro de Santa Comba Dão. Localizado na Quinta do Serrado, este lote beneficia de frente para a estrada principal, oferecendo excelentes acessos e uma localização particularmente prática para o dia a dia. Nas proximidades encontra: * Centro de Saúde * Escola Secundária * Escola Básica * Ciclovia * Comércio e serviços * Centro de Santa Comba Dão a poucos minutos Localização estratégica no centro do país, com boas ligações a Viseu e Coimbra. O lote encontra-se inserido numa zona já preparada para construção, dispondo de todas as infraestruturas necessárias, nomeadamente acesso rodoviário, rede de água, eletricidade, saneamento e telecomunicações. Área do lote: [403 m²] ️ Área de implantação: [170 m²] Uma opção especialmente interessante para quem procura construir casa própria numa zona residencial consolidada, com bons acessos e todos os serviços essenciais por perto