184 terrenos à venda em Freixianda Ribeira do Fárrio e Formigais

Herdade serrano-fluvial com vista panorâmica e enquadramento único no Agroal. Terreno rústico de dimensão relevante, resultante da junção estratégica de várias parcelas num vasto e autêntico domínio natural. Situado sobre uma encosta suave no pitoresco Vale da Carreira, destaca-se pelas vistas sobre o vale e pela riquíssima biodiversidade autóctone, entre muros de pedra. Com uma topografia variada e o charme inconfundível do solo pedregoso da serra, a propriedade exibe uma floresta nativa frondosa, onde predominam carvalhos e azinheiras, criando um microclima de paz, privacidade e harmonia com a Natureza. Localizado numa zona rural, mas com rápidos acessos às vias principais, beneficia da proximidade a polos turísticos e aquíferos de excelência: 100 metros da aldeia mais próxima; 2 km da pitoresca aldeia de Chãos (Ferreira do Zêzere); 3 km do centro de Formigais; 4 km da emblemática Praia Fluvial do Agroal e Parque de Natureza (Rio Nabão), zona afamada pelas suas nascentes de águas pur

Terreno de cultura arvense e mato, no limite do aldeamento, com rio. Em zona verdejante, de grande beleza natural, a cerca de 2 km do Agroal, da sua praia de águas termais, nascente de grande caudal que alimenta o rio Nabão, e do Passadiço do Agroal, que liga o Parque Natureza à Praia Fluvial. Constituída por zona plana, beira-rio, com freixos e olival, e por parcela de inclinação moderada, com floresta. Acesso por estrada alcatroada e caminho pedonal. Com serviços utilitários a poucos minutos, beneficia de posição estratégica, numa área em que convergem os municípios de Ourém, de Tomar e de Ferreira do Zêzere e inserido numa zona de grande valor ecológico, com vegetação mediterrânica e biodiversidade. Na zona, solos calcários, presença de grutas e nascentes, ideal para caminhadas e observação da Natureza (tem percursos pedestres e trilhos), com piscinas naturais abastecidas por água termal fria e uma estância termal de verão. A cerca de 15 km das cidades de Tomar e Ourém, Templária e

Terreno rústico, em zona verdejante, de grande beleza natural. Próximo de aldeamento e a cerca de 1,5 km do Agroal, da sua praia de águas termais, nascente de grande caudal que alimenta o rio Nabão, e do Passadiço do Agroal, que liga o Parque Natureza à Praia Fluvial. Anterior uso agrícola, com solo com excelentes condições organoléticas, reveste-se de pequenos arbustos, antigo olival e sombra à beira-rio, por freixos seculares. Confronta, a poente, com rio que segue para a praia termal, com curso abundante de água cristalina. Maioritariamente plano. Acesso a água de poço partilhado. Ótimo acesso, por estradas alcatroada e de terra batida. Comércio a poucos minutos. Localizado numa área em que convergem os municípios de Ourém, de Tomar e de Ferreira do Zêzere e inserido numa zona de grande valor ecológico, com vegetação mediterrânica, zonas calcárias e uma biodiversidade relevante. Na zona, solos calcários, presença de grutas e nascentes, ideal para caminhadas e observação da Natureza

Terreno agricola na zona da ribeira do Fárrio, ótima exposição solar e confronta o rio Lena, terreno muito Fertil e com agua. #ref:DSIL417

Terreno rústico, com Natureza e tranquilidade à beira-rio. A propriedade é plana, tem um cuidado olival e tem sido local de cultivo. Confina diretamente com rio (Nabão), o que contribui para a fertilidade do terreno, favorecendo atividades agrícolas, biodiversidade local e proporcionando um ambiente natural, propício ao lazer e à contemplação da paisagem. Tem acesso por estrada alcatroada. Localizado na pequena e pitoresca localidade de Formigais, rodeada por uma paisagem natural encantadora, com a aldeia a manter um ambiente tranquilo e rural, com qualidade de vida. A região destaca-se pelo seu património natural e agrícola, com terrenos férteis, olivais e áreas verdes preservadas. Bem localizada, com acesso a vilas e cidades próximas, como Ourém, Fátima e Tomar. A cerca de 6 km da Praia Fluvial do Agroal (termal). #ref: 139338

Terreno com 1242 m², na Ramalheira, inserido em zona construtível. Confina com estrada publica de alcatrão e possui um poço. O terreno está a: 5 minutos da Vila da Freixianda 13 minutos da Vila de Caxarias 21 minutos da Vila da Alvaiázere 26 minutos da Cidade de Ourém 31 minutos da Cidade de Tomar 36 minutos da Cidade de Pombal 39 minutos da Cidade de Fátima

Terreno com 1242 m², na Ramalheira, inserido em zona construtível. Confina com estrada publica de alcatrão e possui um poço. O terreno está a: 5 minutos da Vila da Freixianda 13 minutos da Vila de Caxarias 21 minutos da Vila da Alvaiázere 26 minutos da Cidade de Ourém 31 minutos da Cidade de Tomar 36 minutos da Cidade de Pombal 39 minutos da Cidade de Fátima

Terreno rústico, com Natureza e tranquilidade à beira-rio. A propriedade é plana, tem um cuidado olival e tem sido local de cultivo. Confina diretamente com rio (Nabão), o que contribui para a fertilidade do terreno, favorecendo atividades agrícolas, biodiversidade local e proporcionando um ambiente natural, propício ao lazer e à contemplação da paisagem. Tem acesso por estrada alcatroada. Localizado na pequena e pitoresca localidade de Formigais, rodeada por uma paisagem natural encantadora, com a aldeia a manter um ambiente tranquilo e rural, com qualidade de vida. A região destaca-se pelo seu património natural e agrícola, com terrenos férteis, olivais e áreas verdes preservadas. Bem localizada, com acesso a vilas e cidades próximas, como Ourém, Fátima e Tomar. A cerca de 6 km da Praia Fluvial do Agroal (termal). #ref: 139338

Terreno amplo e nivelado com 50600m2 em Camarões, Ribeira do Fárrio, Freixianda, Ourém, tem uma parte florestal e outra parte com possibilidade de construção de edifício. Localiza-se num lugar tranquilo, rodeado de paisagens verdes e ao mesmo tempo, próximo da cidade de Ourem e Tomar, com todos os serviços próximos. Estamos ao dispor para uma visita, contate-nos. *Sobre a Imosafir: Nós, Imosafir, somos uma empresa imobiliária sediada no centro de Portugal, empenhada na melhor realização da compra ou venda do seu imóvel, com toda a seriedade, dedicação e profissionalismo. Desde o início, sempre a acompanhar as novas evoluções do mercado imobiliário, sempre com visão nas novas tendências e equipados com as melhores tecnologias, para desta forma, garantirmos um acompanhamento de excelência aos nossos clientes, colaboradores e parceiros. Em conjunto com os nossos diversos parceiros, seja na área da construção, projeto e outras áreas, encontramos soluções para tudo o que o cliente pretenda

Terreno amplo e nivelado com 50600m2 em Camarões, Ribeira do Fárrio, Freixianda, Ourém, tem uma parte florestal e outra parte com possibilidade de construção de edifício. Localiza-se num lugar tranquilo, rodeado de paisagens verdes e ao mesmo tempo, próximo da cidade de Ourem e Tomar, com todos os serviços próximos. Estamos ao dispor para uma visita, contate-nos. *Sobre a Imosafir: Nós, Imosafir, somos uma empresa imobiliária sediada no centro de Portugal, empenhada na melhor realização da compra ou venda do seu imóvel, com toda a seriedade, dedicação e profissionalismo. Desde o início, sempre a acompanhar as novas evoluções do mercado imobiliário, sempre com visão nas novas tendências e equipados com as melhores tecnologias, para desta forma, garantirmos um acompanhamento de excelência aos nossos clientes, colaboradores e parceiros. Em conjunto com os nossos diversos parceiros, seja na área da construção, projeto e outras áreas, encontramos soluções para tudo o que o cliente pretenda

Terreno de cultura arvense e mato, no limite do aldeamento, com rio.Em zona verdejante, de grande beleza natural, a cerca de 2 km do Agroal, da sua praia de águas termais, nascente de grande caudal que alimenta o rio Nabão, e do Passadiço do Agroal, que liga o Parque Natureza à Praia Fluvial.Constituída por zona plana, beira-rio, com freixos e olival, e por parcela de inclinação moderada, com floresta.Acesso por estrada alcatroada e caminho pedonal.Com serviços utilitários a poucos minutos, beneficia de posição estratégica, numa área em que convergem os municípios de Ourém, de Tomar e de Ferreira do Zêzere e inserido numa zona de grande valor ecológico, com vegetação mediterrânica e biodiversidade.Na zona, solos calcários, presença de grutas e nascentes, ideal para caminhadas e observação da Natureza (tem percursos pedestres e trilhos), com piscinas naturais abastecidas por água termal fria e uma estância termal de verão.A cerca de 15 km das cidades de Tomar e Ourém, Templária e “Porta

Terreno rústico, em zona verdejante, de grande beleza natural.Próximo de aldeamento e a cerca de 1,5 km do Agroal, da sua praia de águas termais, nascente de grande caudal que alimenta o rio Nabão, e do Passadiço do Agroal, que liga o Parque Natureza à Praia Fluvial.Anterior uso agrícola, com solo com excelentes condições organoléticas, reveste-se de pequenos arbustos, antigo olival e sombra à beira-rio, por freixos seculares.Confronta, a poente, com rio que segue para a praia termal, com curso abundante de água cristalina.Maioritariamente plano.Acesso a água de poço partilhado.Ótimo acesso, por estradas alcatroada e de terra batida. Comércio a poucos minutos.Localizado numa área em que convergem os municípios de Ourém, de Tomar e de Ferreira do Zêzere e inserido numa zona de grande valor ecológico, com vegetação mediterrânica, zonas calcárias e uma biodiversidade relevante.Na zona, solos calcários, presença de grutas e nascentes, ideal para caminhadas e observação da Natureza (tem per

Herdade serrano-fluvial com vista panorâmica e enquadramento único no Agroal. Terreno rústico de dimensão relevante, resultante da junção estratégica de várias parcelas num vasto e autêntico domínio natural. Situado sobre uma encosta suave no pitoresco Vale da Carreira, destaca-se pelas vistas sobre o vale e pela riquíssima biodiversidade autóctone, entre muros de pedra. Com uma topografia variada e o charme inconfundível do solo pedregoso da serra, a propriedade exibe uma floresta nativa frondosa, onde predominam carvalhos e azinheiras, criando um microclima de paz, privacidade e harmonia com a Natureza. Localizado numa zona rural, mas com rápidos acessos às vias principais, beneficia da proximidade a polos turísticos e aquíferos de excelência: 100 metros da aldeia mais próxima; 2 km da pitoresca aldeia de Chãos (Ferreira do Zêzere); 3 km do centro de Formigais; 4 km da emblemática Praia Fluvial do Agroal e Parque de Natureza (Rio Nabão), zona afamada pelas suas nascentes de águas pur

Apresento lhe este terreno excelente com viabilidade de construção para uma moradia T3: 1 Suite com acesso para varanda 2 Quarto com roupeiro embutido com acesso para varanda 1 Casa de banho com janela Cozinha, sala de jantar e de estar em open space 1 Despensa 1 Churrasqueira no exterior 2 Lugares de estacionamento coberto com estação de carregamento elétrico 1 Lugar de estacionamento no exterior do terreno Terreno de 654,65m² Boa exposição solar, frente para nascente Zona calma e tranquila servida de rede pública de internet Fibra, água, eletricidade e saneamento. A 3 minutos da Vila da Freixianda, onde encontra todos os comércios e serviços. 16 minutos da Vila de Alvaiázere. 25 minutos da praia fluvial do Agroal. 27 minutos da Cidade de Ourém. 32 minutos da Cidade de Pombal. 33 minutos da Cidade de Tomar. 39 minutos da Cidade de Fátima. Para mais informações contacte-nos

Apresento lhe este excelente projeto de moradia ideal para si: 1 Suite com acesso para varanda 2 Quarto com roupeiro embutido com acesso para varanda 1 Casa de banho com janela Cozinha, sala de jantar e de estar em open space 1 Despensa 1 Churrasqueira no exterior 2 Lugares de estacionamento coberto com estação de carregamento elétrico 1 Lugar de estacionamento no exterior do terreno Terreno de 469,73m² com implantação de 196,75 m² Boa exposição solar, frente para nascente Zona calma e tranquila servida de rede pública de internet Fibra, água, eletricidade e saneamento. A 3 minutos da Vila da Freixianda, onde encontra todos os comércios e serviços. 16 minutos da Vila de Alvaiázere. 25 minutos da praia fluvial do Agroal. 27 minutos da Cidade de Ourém. 32 minutos da Cidade de Pombal. 33 minutos da Cidade de Tomar. 39 minutos da Cidade de Fátima. Para mais informações contacte-nos

Terreno urbanizável, em zona rural e plena aldeia.Uma oportunidade rara de adquirir um terreno urbanizável numa zona de forte tradição e serenidade.Localizado na pitoresca vila da Freixianda (Ourém), este lote combina a autenticidade da vida rural com potencial construtivo.Com viabilidade de construção flexível, é possível criar uma moradia térrea com cerca de 200 m² ou, em alternativa, uma moradia de 2 andares (cércea máxima de 8m) com cerca de 100 m² por piso. Excelente aproveitamento, sem limite rígido de implantação, exigindo apenas o cumprimento de 50% de área de construção e 60% de impermeabilização.Terreno plano e vedado, de charme natural. Com uma herança de terra de semeadura e testada de pinhal, o terreno conserva algumas árvores que conferem sombra natural, privacidade e a envolvência da natureza.Viver na Aldeia significa abraçar o sossego, estando a minutos de todos os serviços essenciais (supermercados, farmácia, escolas, restauração e centro de saúde).A Vila da Freixianda

Terreno urbanizável, em zona rural e plena aldeia. Uma oportunidade rara de adquirir um terreno urbanizável numa zona de forte tradição e serenidade. Localizado na pitoresca vila da Freixianda (Ourém), este lote combina a autenticidade da vida rural com potencial construtivo. Com viabilidade de construção flexível, é possível criar uma moradia térrea com cerca de 200 m² ou, em alternativa, uma moradia de 2 andares (cércea máxima de 8m) com cerca de 100 m² por piso. Excelente aproveitamento, sem limite rígido de implantação, exigindo apenas o cumprimento de 50% de área de construção e 60% de impermeabilização. Terreno plano e vedado, de charme natural. Com uma herança de terra de semeadura e testada de pinhal, o terreno conserva algumas árvores que conferem sombra natural, privacidade e a envolvência da natureza. Viver na Aldeia significa abraçar o sossego, estando a minutos de todos os serviços essenciais (supermercados, farmácia, escolas, restauração e centro de saúde). A Vila da Frei

Terreno rústico, em zona verdejante, de grande beleza natural. Próximo de aldeamento e a cerca de 1,5 km do Agroal, da sua praia de águas termais, nascente de grande caudal que alimenta o rio Nabão, e do Passadiço do Agroal, que liga o Parque Natureza à Praia Fluvial. Anterior uso agrícola, com solo com excelentes condições organoléticas, reveste-se de pequenos arbustos, antigo olival e sombra à beira-rio, por freixos seculares. Confronta, a poente, com rio que segue para a praia termal, com curso abundante de água cristalina. Maioritariamente plano. Acesso a água de poço partilhado. Ótimo acesso, por estradas alcatroada e de terra batida. Comércio a poucos minutos. Localizado numa área em que convergem os municípios de Ourém, de Tomar e de Ferreira do Zêzere e inserido numa zona de grande valor ecológico, com vegetação mediterrânica, zonas calcárias e uma biodiversidade relevante. Na zona, solos calcários, presença de grutas e nascentes, ideal para caminhadas e observação da Natureza

Terreno rústico, com pinhal, junto a Fontanário e Parque de Merendas, num lugar onde a Natureza fala mais alto, onde o som da água a correr se mistura com o chilrear dos pássaros e o aroma fresco dos pinheiros. Este terreno, situado em Pinhal Loureiro, na freguesia de Casal dos Bernardos (Ourém), é um convite à tranquilidade e à inspiração. Posicionado num recanto verdejante e sereno, é constituído por generoso pinhal maduro, excelente para sombra natural e enquadramento paisagístico. Zona rodeada por pinheiros e vegetação mediterrânica, com ambiente absolutamente tranquilo, sem perder a proximidade a serviços e à vida de aldeia. Localidade com habitações dispersas, ligadas a famílias de raízes profundas na região. Aqui, a vida decorre em silêncio, interrompido apenas pelos sons da natureza ou de alguma atividade agrícola pontual. Bons acessos, por estrada alcatroada, com ligação fácil a Tomar, Ourém, Fátima e ao IC9. Cerca de 15 minutos, de carro, para a Praia Fluvial (termal) do Agro

Terreno de cultura arvense e mato, no limite do aldeamento, com rio. Em zona verdejante, de grande beleza natural, a cerca de 2 km do Agroal, da sua praia de águas termais, nascente de grande caudal que alimenta o rio Nabão, e do Passadiço do Agroal, que liga o Parque Natureza à Praia Fluvial. Constituída por zona plana, beira-rio, com freixos e olival, e por parcela de inclinação moderada, com floresta. Acesso por estrada alcatroada e caminho pedonal. Com serviços utilitários a poucos minutos, beneficia de posição estratégica, numa área em que convergem os municípios de Ourém, de Tomar e de Ferreira do Zêzere e inserido numa zona de grande valor ecológico, com vegetação mediterrânica e biodiversidade. Na zona, solos calcários, presença de grutas e nascentes, ideal para caminhadas e observação da Natureza (tem percursos pedestres e trilhos), com piscinas naturais abastecidas por água termal fria e uma estância termal de verão. A cerca de 15 km das cidades de Tomar e Ourém, Templária e

Apresento lhe este terreno com 1 686,72 m² no Casal Pinheiro, com viabilidade de construção para uma moradia. Tem excelente exposição solar e confinante com via pública. Zona calma e tranquila servida de rede pública de internet Fibra, água, eletricidade e saneamento. Consultando o PDM, aproximadamente 736 m² estão em zona verde e os restantes 950 m² estão em zona de construção com os índices de construção: - Índice de utilização máximo -> 0,5 - Altura máxima da fachada -> 8 metros até ao máximo de 2 pisos - Índice de impermeabilização máxima -> 50% A 2 minutos da Vila da Freixianda, onde encontra todos os comércios e serviços. 17 minutos da Vila de Alvaiázere. 20 minutos da praia fluvial do Agroal. 25 minutos da Cidade de Ourém. 33 minutos da Cidade de Pombal. 30 minutos da Cidade de Tomar. 39 minutos da Cidade de Fátima. Para mais informações contacte-nos

Apresento lhe este terreno com 1 686,72 m² no Casal Pinheiro, com viabilidade de construção para uma moradia. Tem excelente exposição solar e confinante com via pública. Zona calma e tranquila servida de rede pública de internet Fibra, água, eletricidade e saneamento. Consultando o PDM, aproximadamente 736 m² estão em zona verde e os restantes 950 m² estão em zona de construção com os índices de construção: - Índice de utilização máximo -> 0,5 - Altura máxima da fachada -> 8 metros até ao máximo de 2 pisos - Índice de impermeabilização máxima -> 50% A 2 minutos da Vila da Freixianda, onde encontra todos os comércios e serviços. 17 minutos da Vila de Alvaiázere. 20 minutos da praia fluvial do Agroal. 25 minutos da Cidade de Ourém. 33 minutos da Cidade de Pombal. 30 minutos da Cidade de Tomar. 39 minutos da Cidade de Fátima. Para mais informações contacte-nos

Terreno com uma casa em ruinas lagoa de Santa Catarina Freixianda, com oliveiras. Este terreno com casa, está virado a nascente, ótimo para uma construção ou recuperação da existente, mais um terreno com 2700m2 incluído, este terreno está a poucos metros um do outro. Ótima localização perto de supermercados Centro de saúde, escolas, creches, Igreja transportes públicos para Ourem como para Pombal Localizado entre dois concelhos (Pombal e Ourém). Porquê trabalhar com a Century 21? Porque gostamos de ajudar as pessoas a realizar os seus sonhos! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar ou a vender um imóvel e gostaríamos de ajudar em todo o processo com dedicação, rigor, honestidade, flexibilidade, profissionalismo e transparência. Gratuitamente temos ao dispor; - Um estudo de mercado personalizado para o seu imóvel -

Pinhal de 6 865 m² com declive, servido por estrada e serventia

Lote com 825 m², para construção de um prédio com dois pisos, com as seguintes especificações: - R/C com área de 206,25 m² para comércio. - 1º Andar para uma habitação com 165 m². O lote está situado junto à uma escola, farmácia, centro de saúde e correios. Está perto de todos os outros serviços e comércios

Terreno localizado junto a estrada, ideal para agricultura com poço. Contacte-me para mais informações!

Apresento lhe este excelente projeto de moradia ideal para si: 1 Suite com acesso para varanda 2 Quarto com roupeiro embutido com acesso para varanda 1 Casa de banho com janela Cozinha, sala de jantar e de estar em open space 1 Despensa 1 Churrasqueira no exterior 2 Lugares de estacionamento coberto com estação de carregamento elétrico 1 Lugar de estacionamento no exterior do terreno Terreno de 469,73m² com implantação de 196,75 m² Boa exposição solar, frente para nascente Zona calma e tranquila servida de rede pública de internet Fibra, água, eletricidade e saneamento. A 3 minutos da Vila da Freixianda, onde encontra todos os comércios e serviços. 16 minutos da Vila de Alvaiázere. 25 minutos da praia fluvial do Agroal. 27 minutos da Cidade de Ourém. 32 minutos da Cidade de Pombal. 33 minutos da Cidade de Tomar. 39 minutos da Cidade de Fátima. Para mais informações contacte-nos

Apresento lhe este terreno excelente com viabilidade de construção para uma moradia T3: 1 Suite com acesso para varanda 2 Quarto com roupeiro embutido com acesso para varanda 1 Casa de banho com janela Cozinha, sala de jantar e de estar em open space 1 Despensa 1 Churrasqueira no exterior 2 Lugares de estacionamento coberto com estação de carregamento elétrico 1 Lugar de estacionamento no exterior do terreno Terreno de 654,65m² Boa exposição solar, frente para nascente Zona calma e tranquila servida de rede pública de internet Fibra, água, eletricidade e saneamento. A 3 minutos da Vila da Freixianda, onde encontra todos os comércios e serviços. 16 minutos da Vila de Alvaiázere. 25 minutos da praia fluvial do Agroal. 27 minutos da Cidade de Ourém. 32 minutos da Cidade de Pombal. 33 minutos da Cidade de Tomar. 39 minutos da Cidade de Fátima. Para mais informações contacte-nos

Terreno urbanizável, em zona rural e plena aldeia. Uma oportunidade rara de adquirir um terreno urbanizável numa zona de forte tradição e serenidade. Localizado na pitoresca vila da Freixianda (Ourém), este lote combina a autenticidade da vida rural com potencial construtivo. Com viabilidade de construção flexível, é possível criar uma moradia térrea com cerca de 200 m² ou, em alternativa, uma moradia de 2 andares (cércea máxima de 8m) com cerca de 100 m² por piso. Excelente aproveitamento, sem limite rígido de implantação, exigindo apenas o cumprimento de 50% de área de construção e 60% de impermeabilização. Terreno plano e vedado, de charme natural. Com uma herança de terra de semeadura e testada de pinhal, o terreno conserva algumas árvores que conferem sombra natural, privacidade e a envolvência da natureza. Viver na Aldeia significa abraçar o sossego, estando a minutos de todos os serviços essenciais (supermercados, farmácia, escolas, restauração e centro de saúde). A Vila da Frei

Se procura um terreno onde possa construir uma casa pensada verdadeiramente à sua medida, esta poderá ser a oportunidade certa. Com cerca de 700 m² de área, este terreno localizado em Corados, Seiça, apresenta uma configuração muito interessante, distribuindo-se por duas plataformas planas, o que permite imaginar diferentes soluções para a implantação de uma moradia e para a criação de agradáveis espaços exteriores. Inserido em Espaço Urbano de Baixa Densidade, de acordo com o PDM de Ourém, o terreno encontra-se numa zona de vocação predominantemente habitacional, onde prevalecem as tipologias de moradia unifamiliar de 1 ou 2 pisos. A sua configuração torna-o especialmente interessante para quem procura construir uma moradia térrea, com uma implantação funcional, jardim, zona de lazer e estacionamento, aproveitando de forma inteligente os diferentes níveis do terreno. Outro dos seus pontos fortes é a ausência de condicionantes identificadas na Planta de Condicionantes do PDM, proporcio