194 terrenos à venda em Rua Serra Do Marao

Terreno Rústico Exclusivo na Quinta da Lobateira 702m². Este terreno rústico, destaca-se pela sua localização tranquila e soalheira, ideal para quem procura um refúgio próximo da natureza mas com fácil acesso a serviços essenciais. Características principais: Terreno plano, limpo e totalmente murado, garantindo privacidade e segurança; Diversas árvores de fruto e arbustos que conferem um ambiente natural e acolhedor; Poço próprio, excelente para rega e apoio a uma futura habitação; Duas construções existentes (sem licença de utilização): Anexo principal com 50m², composto por 3 divisões, uma delas com lareira alentejana tradicional; Anexo secundário com 18m². Infraestruturas: Não possui eletricidade, saneamento ou furo de água aspetos comuns nesta zona rural, mas de fácil resolução. _ Oportunidade de Construção Alternativa: Na Quinta da Lobateira e zonas similares, cada vez mais proprietários optam por soluções modernas e sustentáveis, como: Moradias em madeira, LSF (Light Steel Framin

Este terreno urbano está localizado em Fernão Ferro, uma região tranquila e bem estruturada, com fácil acesso às principais vias e comodidades da cidade. Com 310 m² de área útil e 186 m² de área de construção, é uma excelente oportunidade para quem busca investir em um projeto residencial na região. Características do Terreno: Área Total do Terreno: 310 m² Área de Construção Permitida: 186 m² Localização: Fernão Ferro, uma zona em crescimento, com proximidade a Setúbal e boas conexões com Lisboa e outras áreas da região. Topografia: Terreno plano e de fácil acesso, com condições ideais para construção sem grandes intervenções. A configuração do terreno permite um aproveitamento eficiente do espaço disponível. A área de construção de 186 m² oferece bastante flexibilidade para personalizar o projeto conforme as necessidades e preferências do comprador. A região em questão tem demonstrado um crescimento constante e é uma excelente escolha para quem deseja realizar um bom investimento com

Este terreno urbano está localizado em Fernão Ferro, uma região tranquila e bem estruturada, com fácil acesso às principais vias e comodidades da cidade. Com 310 m² de área útil e 186 m² de área de construção, é uma excelente oportunidade para quem busca investir em um projeto residencial na região. Características do Terreno: Área Total do Terreno: 310 m² Área de Construção Permitida: 186 m² Localização: Fernão Ferro, uma zona em crescimento, com proximidade a Setúbal e boas conexões com Lisboa e outras áreas da região. Topografia: Terreno plano e de fácil acesso, com condições ideais para construção sem grandes intervenções. A configuração do terreno permite um aproveitamento eficiente do espaço disponível. A área de construção de 186 m² oferece bastante flexibilidade para personalizar o projeto conforme as necessidades e preferências do comprador. A região em questão tem demonstrado um crescimento constante e é uma excelente escolha para quem deseja realizar um bom investimento com

Terreno rústico ( avos ) localizado em Fernão Ferro, inserido numa zona tranquila e envolvida pela natureza, ideal para quem procura um espaço amplo destinado a agricultura ou lazer. A sua localização permite desfrutar de um ambiente calmo e reservado, mantendo simultaneamente proximidade a acessos, zonas habitacionais e serviços da região. Uma excelente oportunidade para quem valoriza espaço, tranquilidade e potencial de valorização numa das áreas em crescimento da margem sul. Terreno com 653,80 m2 de gaveto e murado na Rua das Colmeias em Fernão Ferro, facil de acesso a A33, Lisboa e praias. Contacte-nos para mais informações

Terreno Urbano à Venda - Quinta das Laranjeiras, Fernão Ferro Área: 738m² Estado: Em fase de legalização para m2 (Augi) Excelente oportunidade para construir a sua casa de sonho numa localização tranquila e em crescimento. O terreno está situado na Quinta das Laranjeiras, em Fernão Ferro, uma zona residencial com fácil acesso a comércio, serviços e principais vias de comunicação. Destaques: Ótima exposição solar Ambiente calmo e familiar A apenas 30 minutos de Lisboa Ideal para quem procura espaço, tranquilidade e proximidade à capital!

Terreno rústico ( avos ) localizado em Fernão Ferro, inserido numa zona tranquila e envolvida pela natureza, ideal para quem procura um espaço amplo destinado a agricultura ou lazer. A sua localização permite desfrutar de um ambiente calmo e reservado, mantendo simultaneamente proximidade a acessos, zonas habitacionais e serviços da região. Uma excelente oportunidade para quem valoriza espaço, tranquilidade e potencial de valorização numa das áreas em crescimento da margem sul. Terreno com 653,80 m2 de gaveto e murado na Rua das Colmeias em Fernão Ferro, facil de acesso a A33, Lisboa e praias. Contacte-nos para mais informações

Área total: 900 m2 Área Construção: 450 m2 Área implantação: 450 m2

Terreno rústico com 5.200 m² para venda na Quinta da Lobateira, Fernão Ferro. Imóvel com excelente dimensão, totalmente murado e com portão, ideal para quem procura um espaço exterior amplo, reservado e com acesso controlado. Atualmente, encontra-se a ser utilizado como depósito de casas móveis com rodas, o que reforça o seu interesse para apoio operacional, parqueamento ou depósito exterior, sempre sujeito à validação da utilização pretendida junto das entidades competentes. A localização beneficia de acesso e boa ligação à EN378, eixo rodoviário estruturante entre o Seixal, Fernão Ferro e Sesimbra. O terreno dispõe de furo de água legalizado. Apesar de não existirem atualmente no local as infraestruturas públicas de água, esgoto e eletricidade, existe proximidade de infraestrutura elétrica, com a possibilidade de ligação para alimentação da bomba do furo. Importante: este imóvel está inserido em zona condicionada pela servidão militar do Depósito de Munições NATO de Lisboa. A Câmara

Este excecional terreno, com uma área total aproximada de 226.000 m², oferece uma oportunidade única de investimento com um extraordinário potencial comercial e de desenvolvimento. Estrategicamente situado junto a uma rotunda de grande dimensão e elevado impacto visual, beneficia de uma visibilidade ímpar e de um fluxo constante de passagem, fatores cruciais para o sucesso de qualquer empreendimento. A sua classificação mista, combinando áreas urbanas e rústicas, permite uma flexibilidade de projeto notável. É ideal para a implementação de um Retail Park ou de superfícies comerciais de grande dimensão, bem como para o desenvolvimento de comércio local de alta visibilidade ou projetos empresariais e de serviços que procurem uma exposição privilegiada. A componente rústica/florestal abre ainda a possibilidade de integrar áreas verdes e de lazer, valorizando o conceito e criando um enquadramento paisagístico diferenciador. A localização deste terreno é um dos seus maiores trunfos. Inserid

Lote em Fernão Ferro com 465 m2 integrado em AUGI com alvará de loteamento em fase final de aprovação. Murado e com portões em ferro em estado impecável. Ligações de agua e energia. Infraestruturas pagas. Categoria Energética: Isento #ref:ET26028

Explore esta empolgante oportunidade imobiliária localizada na área vibrante de Sesimbra. Esta propriedade está atualmente com o preço de 790000. Uma chance fantástica de adquirir um imóvel em um local muito procurado. Quer você esteja procurando um novo local ou uma aquisição significativa, este anúncio merece séria consideração. Reveja todos os detalhes e imagine as possibilidades. Entre em contato conosco hoje para mais informações!

Terreno urbano com viabilidade de construção | Quinta do Conde Apresentamos este excelente lote de terreno urbano, localizado na Quinta do Conde, inserido em zona residencial consolidada e com grande potencial de valorização. De acordo com a certidão de viabilidade emitida pela Câmara Municipal de Sesimbra, trata-se do lote nº 1 do alvará de loteamento nº 1655, destinado à construção de moradia em banda. Características principais: Área do lote: 315 m² Área de implantação: 189 m² Área bruta de construção: até 378 m² Área de cedência: 126 m² (já prevista em loteamento) Este terreno permite a construção de uma moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou investimento, com excelente aproveitamento de área. Localização: Situado na Quinta do Conde, beneficia de: Zona tranquila e familiar Proximidade a comércio, escolas e serviços Bons acessos a Lisboa, Setúbal e praias da Arrábida Destaques: Lote com viabilidade definida (reduz incerteza no projeto) Excelente relação entre área de impl

Excelente oportunidade para construir a sua futura casa no Casal do Sapo, Quinta do Conde, concelho de Sesimbra. Este lote de gaveto, com uma área de 311 m², encontra-se inserido na AUGI 43, numa zona de características predominantemente residenciais. De acordo com os parâmetros urbanísticos disponíveis, o lote destina-se à construção de uma moradia unifamiliar, com possibilidade de 2 pisos e cave, apresentando o quadro urbanístico uma área total indicativa de 187 m², correspondente a 156 m² + 31 m². A sua localização em gaveto constitui uma característica diferenciadora, proporcionando maior exposição e permitindo uma maior valorização do projeto arquitetónico e dos espaços exteriores, sempre de acordo com os parâmetros urbanísticos e o projeto que vier a ser aprovado. Localizado no Casal do Sapo, beneficia da proximidade à Quinta do Conde, onde encontra uma ampla oferta de comércio, serviços, escolas e outros equipamentos essenciais ao dia a dia, bem como bons acessos rodoviários às

Terreno Urbano Pinhal General, Quinta do Conde 306 m² Um lugar onde o seu futuro começa a ganhar forma. Venha descobrir este excelente terreno urbano de 306m² localizado no Pinhal do General, Quinta do Conde, ideal para a construção da sua casa de sonho. Imagine construir a casa que sempre desejou num local onde a tranquilidade se mistura com o conforto do dia a dia. Este terreno urbano com 306 m², oferece exatamente isso, um espaço onde o futuro pode ser pensado com calma e vivido com qualidade, uma oportunidade única para quem procura um local tranquilo e acessível para viver. O terreno tem potencial de construção para uma moradia de: Área de implantação: 144 m² Área bruta de construção: 251 m² Porquê este terreno? Porque aqui é possível visualizar: - Um jardim onde os fins de tarde se tornam preciosos - Uma casa onde cada detalhe reflete o seu estilo - Uma vida rodeada de tranquilidade, com comércio, escolas, bancos, restaurantes, acesso á auto - estrada, serviços e transportes mesm

Terreno industrial 44000m2 junto à estacão de Coina na Aldeia de Paio Pires, Seixal Este terreno é ideal para a construção de um polo Industrial, centro comercial, polo fabril ou até zona de lazer, com espaços verdes, dedicada a vários desportos incluindo campos de Padel, desportos aventura, aproveitando sempre o grande desenvolvimento da região. A proximidade à Estação de Coina e à zona industrial do Seixal é excelente para trabalhadores e utentes. O Fácil Acesso Viário: Localizado próximo da saída da A33 Circular Regional Interior da Península de Setúbal (CRIPS) ou Auto-estrada do Baixo Tejo que liga Coina ao Montijo. A Envolvente Industrial: Inserido numa zona com presença de outros polos industriais, como o Parque Industrial Pinhal das Freiras, localizado do outro lado da Avenida 10 de Junho. Com uma localização estratégica e amplo espaço para desenvolvimento, este terreno oferece uma excelente oportunidade para investidores que procuram uma base sólida para projetos de grande impa

Lote para construção situado na urbanização Ribeira do Marchante, na Quinta do Conde, a poucos minutos do Quinta do Perú Golf & Country Club. O lote encontra-se disponível para venda, com todas as taxas urbanísticas já pagas, permitindo avançar rapidamente para a construção. Características principais: •Área do lote: 141 m² •Implantação para moradia em banda •Tipologia possível: T3 ou T4 •2 pisos + aproveitamento de sótão •Área de construção: 169,20 m² •Terraço e logradouro Dispõe de projeto de arquitetura aprovado, com excelente aproveitamento de áreas, boa exposição solar e vista para a Serra da Arrábida. Prevê materiais de qualidade e soluções que garantem classificação energética A+. Infraestruturas da urbanização em reabilitação, com intervenção acordada com a Câmara Municipal de Sesimbra. Zona calma, com bons acessos, comércio e serviços. A cerca de 25 minutos da Ponte 25 de Abril e próxima das praias da região. - Defendemos acima de tudo, os interesses do nosso cliente proprietá

* * * R E S E R V A D O Lote de terreno urbano na Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal Referência interna: 1654 Lote de terreno com 322,50 m2, para construção de prédio ou moradias geminadas de 3 pisos: rés do chão, 1.º e 2.º andar para habitação. Caso queira, pode ainda libertar espaço de logradouro com a realização de uma cave para lugares de estacionamento. Apresentamos-lhe um lote de terreno urbano com várias possibilidades de construção: - Um prédio constituído por rés do chão, 1.º e segundo andar totalmente para uso habitacional, ou, - Um prédio constituído por rés do chão destinado a comércio e/ou serviços, e o 1.º e segundo andar destinados a habitação, ou, - Duas moradias geminadas, em formato de prédio com dois fogos, com rés do chão, 1.º e 2.º andar; § A ESCOLHA É SUA, entre ter uma ocupação/ utilização unicamente habitacional ou mista, com uma componente de negócios e outra habitacional. TEMOS UMA CERTEZA: A localização é potenciadora de uma utilização imensamente compensador

Excelente oportunidade para investidores, promotores ou para quem idealiza um projeto de habitação personalizada! Apresentamos este terreno urbano com 337 m², estrategicamente localizado na Quinta do Conde. Com uma viabilidade de construção acima da média, este lote destaca-se pela flexibilidade e rentabilidade que oferece ao seu futuro proprietário. Detalhes Técnicos e Áreas: -> Área Total do Terreno: 337 m² -> Área de Implantação do Edifício: 157,26 m² -> Área Bruta de Construção: 471,8 m² Volumetria: Possibilidade de edificação até 3 pisos (R/C, 1º e 2º andar). Estacionamento: Previsto, no mínimo, 1 lugar de parqueamento por cada fogo. Versatilidade de Projeto (Até 6 Fogos): -> Investimento/Rendimento: Construção de um prédio com até 6 apartamentos (ex: dois T2 por piso ou combinação de T3+T1). -> Habitação Premium: Criação de amplos apartamentos T4 de piso inteiro, garantindo exclusividade e conforto. Localização Privilegiada: -> Acessos: Apenas 5 minutos da Estrada Nacional 10 (li

Invista na sua Felicidade! Excelente oportunidade de investimento em Quinta do Conde. Conjunto de 6 terrenos destinados à construção de prédios (HC1), podendo ser vendidos em separado ou em conjunto, ideal para construtores ou investidores que procuram desenvolver um projeto habitacional numa zona em crescimento. Localizados em zona residencial, com proximidade a comércio, serviços e acessos, oferecendo grande potencial de valorização. Características dos Terrenos - Terreno 1 Área do terreno: 356 m² Área de construção: 558 m² Área de implantação: 139,5 m² - Terreno 2 Área do terreno: 364 m² Área de construção: 538 m² Área de implantação: 139,5 m² - Terreno 3 Área do terreno: 323 m² Área de construção: 558 m² Área de implantação: 139,5 m² - Terreno 4 Área do terreno: 310 m² Área de construção: 507 m² Área de implantação: 126,9 m² - Terreno 5 Área do terreno: 356 m² Área de construção: 558 m² Área de implantação: 139,5 m² - Terreno 6 Área do terreno: 320 m² Área de construção: 558 m² Áre

João Balchada - 913 023 238 “Quem investe em Terra não erra” dá que pensar?! Invista na sua felicidade! Apresento este terreno URBANO para construção na urbanização Ribeira do Marchante. Junto ao Luxuoso condomínio Quinta do Peru, nasceu esta urbanização apelidada com o nome de Ribeira do Marchante. Uma urbanização já com casas em construção. Ligue e saiba mais informações, tenho 2 TERRENOS para venda nesta urbanização. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº 517 239 345 Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Lote de terreno em zona verde na Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal Referência interna: 1655 Lote de terreno com 308 m2. TEMOS UMA CERTEZA: A localização é potenciadora de uma utilização imensamente compensadora: - A zona é simultaneamente calma e cheia de vida social, económica, cultural e de serviços fundamentais ao dia-a-dia. O lote de terreno está inserido em zona habitacional consolidada, constituindo uma boa oportunidade para investidores, construtores ou promotores imobiliários, que precisem de um lote para dar como área de cedência à Câmara Municipal de Sesimbra. Este terreno poder-lhe-á permitir a construção de um prédio ou moradia em terrenos urbanos localizados na Quinta do Conde e classificados por lotes HC2. Segundo o Plano de Urbanização da Quinta do Conde, este lote de terreno classificado como zona verde, dar-lhe-á a possibilidade de viabilizar o seu projecto de construção, e, assim, levantar junto da Câmara a respectiva licença de construção. Como referimos acima, será

Terreno na Quinta do Conde - Oportunidade Única para Construção ou InvestimentoSe procura um terreno bem localizado, com excelente potencial para construção, este lote na Quinta do Conde é a escolha certa!Situado numa zona tranquila, mas com rápido acesso a comércio, serviços e vias principais, este espaço oferece o equilíbrio perfeito entre conveniência e qualidade de vida.Destaques do terreno:- Área ampla, idealizado para moradia;- Localização estratégica, perto de escolas, supermercados e transportes- Bairro em crescimento, com forte valorização no mercado- Fácil acesso a Lisboa e Setúbal, através da A2 e A33Este terreno é a oportunidade perfeita para quem quer investir num local promissor ou construir a casa dos sonhos.Venha conhecer pessoalmente, agende a sua visita!O sonho mora aqui!

Excelente oportunidade de investimento na Quinta do Conde, uma das zonas de maior crescimento do concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Terreno com área de 337 m² e viabilidade de construção de HC2( habitação coletiva) prédio até 3 fogos habitacionais. Beneficia de uma localização privilegiada, próximo do supermercado Continente, concessionários de automóveis e do recinto da Feira. Encontra-se a poucos metros de paragens de autocarro com ligações a várias zonas, bem como com acesso rápido a centro de saúde, clínicas e serviços bancários. Apresenta excelente potencial para construção habitacional ou desenvolvimento de projeto de investimento, sendo uma opção ideal para quem procura investir com segurança e elevado potencial de rentabilidade. Saiba mais e Construa o seu sonho conosco! Portugal Investe - Há mais de 25 anos a transformar projetos em realidade. O seu investimento começa aqui. AMI 2165 Categoria Energética: Isento #ref:0005-26

Oportunidade Única de Investimento em Saúde e Bem-Estar na Quinta do Conde! Descubra este terreno estratégico de 322,5 m², localizado na prestigiada Quinta do Conde, e exclusivamente designado para equipamentos de saúde e segurança social, conforme o Plano de Urbanização local. Esta é a tela perfeita para desenvolver um projeto com propósito, respondendo à crescente procura por serviços essenciais na região. Situado numa zona em acentuado desenvolvimento e de forte valorização, este lote oferece uma localização privilegiada para a instalação de: Equipamentos de Saúde: Clínicas médicas ou dentárias (públicas ou com convenção), unidades de cuidados continuados, laboratórios de análises clínicas, ou outras infraestruturas de apoio à saúde. Equipamentos de Segurança Social: Lares de idosos, centros de dia, creches e jardins-de-infância (especialmente se ligados a instituições sociais), centros de apoio a pessoas com deficiência, ou instalações para IPSS. Características e Vantagens: Locali

Terreno na Quinta do Peru Golf & Country Club Apresentamos este lote de terreno para construção de moradia unifamiliar com 1 542 m², inserido no condomínio privado Quinta do Peru Golf & Country Club. Com uma área útil de 284 m², o terreno beneficia de uma localização reservada dentro do condomínio, oferecendo maior privacidade, tranquilidade e uma envolvente natural privilegiada. É uma oportunidade para construir uma moradia de luxo à medida, num ambiente seguro, discreto e rodeado de natureza. Principais características: - Lote de terreno para construção de moradia unifamiliar - Localização mais isolada e privada dentro do condomínio - Excelente exposição solar - Envolvente tranquila e verde - Condomínio privado com segurança 24 horas - Campo de golfe de 18 buracos - Campo de Paddel - Campo de Tenis - Clubhouse e restaurante - A poucos minutos de Azeitão, Arrábida e Sesimbra - Cerca de 25/30 minutos de Lisboa e do Aeroporto A Quinta do Peru Golf & Country Club é reconhecida pela sua e

Terreno integrado no Plano de Urbanização da Quinta do Conde, classificado como solo urbanizável em zona habitacional, localizado na Rua Manuel Maria Barbosa du Bocage, lotes 2174 e 2175. Inserido numa zona urbana consolidada, este imóvel representa uma oportunidade sólida de investimento, com elevado potencial de rentabilidade, num contexto de escassez de oferta de terrenos semelhantes e forte procura habitacional. De acordo com o parecer técnico emitido face ao Plano de Urbanização da Quinta do Conde, o terreno permite a construção de habitação coletiva do tipo 2 (HC2), com os seguintes parâmetros urbanísticos: Área total: 630 m² Área do lote a edificar: 315 m², dado que o outro lote terá de ser cedido ao município (requisito do tipo HC2) para espaços verde ou de equipamentos. Área bruta de construção máxima: 441 m² Área bruta privativa máxima: 441 m² Número mínimo de fogos: 2 Cércea máxima (referência na mesma rua): edifício até 3 pisos acima do solo Infraestruturas adjacentes exist

Lote de terreno com a área de 325.50m2, com viabilidade para construção de uma moradia isolada ou geminada, na Quinta do Conde 1. Ao nível das áreas construtivas permite uma implantação de aproximadamente 120m2 com uma área bruta de 240m2 mais a construção de garagem. Existe anexos construídos no terreno que terão de ser demolidos. Proximidade a escolas, supermercados, transportes públicos e serviços de saúde Bons acessos às principais vias e autoestradas Zona tranquila, com forte procura habitacional Venha já conhecer. e marque a sua visita. Categoria Energética: Isento #ref:AR0669

Esta área corresponde a 2 terrenos sendo um deles em zona verde, outro para construção de HC2 ou seja permite construir 1 edifício até 3 pisos com limite de 6 frações, lote este que corresponde a 375m2.O lote ao lado está inserido em zona verde com 437,70m2. Vendidos em conjunto, com dois artigos diferentes. Localizado em zona central da Quinta do Conde, junto á Avenida da Liberdade. VAMOS VISITAR! Categoria Energética: Isento #ref:TN475/25

Excelente terreno urbano em gaveto, inserido na zona residencial da Quinta do Conde, na localidade da Boa Água 1.Trata-se de um terreno plano e murado, boa exposição solar, com possibilidade de construção de prédio de até 3 pisos para habitação ou comércio.Área total do terreno: 298m²Área de implantação de edifício: 139m²Área bruta de construção: 417,20m²O terreno está abrangido na condição HC2, sendo necessário cedência a Câmara de um lote em zona verde.Contacte-me:Adua SantosTlm.: 933 893 410Rua Jaime Cortesão, lote 58, loja B2975-323 Quinta do CondePor sermos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, nº 0004719 fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Acompanhamento pré e pós-escritura. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. Aos nossos parceiros e colegas profissionais o

Lote de terreno para construção de um prédio de 4 pisos/ Quinta do Conde 1OportunidadeApresentamos o Lote 848, inserido na Quinta do Conde 1, em plena freguesia da Quinta do Conde (Sesimbra, Setúbal). O seu uso previsto é Habitação Coletiva (HC1), conforme o Plano de Urbanização local.Parâmetros Urbanísticos:• Índice de construção máximo de 2.0, conferindo elevado potencial construtivo.• Altura até 4 pisos, ideal para um empreendimento equilibrado entre densidade e conforto.• Estacionamento.Benefícios de Construir na Quinta do Conde 1• Localizaçãoestratégica no coração da Grande Lisboa, com fácil acesso à capital e vistas naturais envolventes.• Freguesia consolidada, com ambiente residencial calmo e serviços cotidianos aoalcance.Infraestruturas e Serviços Existentes• Redede transportes robusta:• Autocarros municipais:• Linha 3222 (Circular) com partidas frequentes, aproximadamente a cada hora, nas principais avenidas da Quinta do Conde.• Linhas 3543,3535,3546,3547,3548, que ligam à est